Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 7
92690 Pressath
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Stadthausanwesen, bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden, eigenständigen Häusern. Mit ihrer historischen Substanz und dem charakteristischen Erscheinungsbild verbindet diese Immobilie stilvolle Sanierung mit einer klaren architektonischen Linie - eine besondere Gelegenheit für Liebhaber authentischer Stadthäuser.Das Anwesen umfasst ein großzügiges Stadthaus mit ca. 144,76 m² Wohnfläche sowie ein separates, charmantes Stadthaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Gebäude wurden kernsaniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Das größere Stadthaus wurde 2010 umfassend saniert, inklusive Gaubenaufbau, der dem Dachgeschoss zusätzliches Licht und Raumgefühl verleiht. Über drei Geschosse erstrecken sich fünf gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine großzügige Terrasse. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot. Innerhalb des Carports wurde zusätzlich ein abgeschlossener Abstellraum mit einer Fläche von ca. 15 m² integriert, der praktischen Stauraum bietet. Hochwertige Maßnahmen wie Wärmedämmverbundsystem, erneuertes Dach mit Aufdachdämmung, Isolierglasfenster und eine Gasbrennwerttherme sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Charakteristische Details wie sichtbare Holzbalken und eine elegante Wangentreppe schaffen eine wertige Wohnatmosphäre.Auch das kleinere Stadthaus wurde ca. 2014 kernsaniert und überzeugt trotz kompakter Größe durch eine äußerst effiziente Grundrissgestaltung und hohen Wohnkomfort - ideal als eigenständige Wohneinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Beide Häuser sind aktuell an Angehörige der ausländischen Streitkräfte gemäß NATO-Truppenstatut vermietet. Das große Stadthaus ist seit November 2023, das kleinere seit Februar 2026 vermietet. Beide Einheiten verfügen über moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen und bieten damit eine sehr gute Vermietbarkeit.Dieses Stadthausanwesen richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, stabile Mietverhältnisse und langfristige Werthaltigkeit legen.Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam.So funktioniert es
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