Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

12249 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 153 Einheiten und präsentiert sich als solide und wirtschaftlich gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 955.000 €, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage unterstreicht. Zur weiteren Wert- und Qualitätssteigerung sind bereits konkrete Maßnahmen geplant: die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Fußböden und der Treppengeländer in den Hausaufgängen, die Dachsanierung des Heizhauses sowie die Einzäunung des Müllplatzes. Im Zuge dieser vorausschauenden Planung werden derzeit 85 € des monatlichen Hausgeldes gezielt der Rücklage zugeführt. Für Käufer bedeutet dies eine gut vorbereitete Gemeinschaft mit klarer Perspektive und langfristiger Instandhaltungsstrategie.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist damit bequem sowie altersgerecht erreichbar - nur wenige Stufen trennen Sie vom eigenen Zuhause. Diese Lage bietet nicht nur Komfort, sondern vereint zugleich Privatsphäre mit einem angenehmen Sicherheitsgefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon. Hier genießen Sie die Sonne bei einem entspannten Frühstück und starten lichtdurchflutet in den Tag. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Bepflanzung - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Fenster sowie die Elektrik. Das zeitgemäße Bad, die moderne Küchenausstattung und die energetisch verbesserten Fenster sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Standard. Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde zudem bereits im Jahr 2025 saniert - ein weiterer Vorteil für den neuen Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht modernisiertes Zuhause mit komfortabler Lage im Haus, großzügigem Außenbereich und solider Gemeinschaft - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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