Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 4
83052 Bruckmühl
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte in Bruckmühl bietet auf rund 131 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren viel Komfort bietet. Das Haus wurde 2018 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Architektur, Ausstattung und Energieeffizienz greifen hier harmonisch ineinander. Durchdachte Stauraumlösungen – unter anderem ein Speisezimmer, ein Keller-Ersatzraum, ein großzügiger Speicher sowie ein Gartenhaus – schaffen zusätzliche praktische Fläche für Alltag und Organisation. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine Südausrichtung und eine Deckenhöhe von 2,80 m eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Badezimmer sind modern und gepflegt gestaltet, Parkett- und Fliesenböden verleihen allen Räumen einen hochwertigen Charakter. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit einer elektrischen Markise (mit ausfahrbarer Volante) sowie einem angrenzenden und abgeschlossenen Garten trotz Straßenlage und etwas dichter bebauter Nachbarschaft eine gute Privatsphäre. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für gleichbleibend frische Luft - Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Rollläden und weiteren Funktionen - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Photovoltaikanlage mit Zwischenspeicher (optional, Aufpreis 10.000 €) - Carport mit elektrischem Tor - Gartenhaus mit Überdachung - Sehr hochwertige Küche Sämtliche Arbeiten an Dach, Fassade und Elektrik wurden 2018 abgeschlossen. 2019 wurde eine PV mit Zwischenspeicher nachgerüstet. Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem einwandfreien Zustand.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt von Privat und ist provisionsfrei. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage (Zu Fuß 7 Minuten zum Bahnhof Bruckmühl, 1 Minute zur Mangfall), Bäcker, Friseur, Restaurants usw. befinden sich im Umkreis von 100m. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte befinden sich im Umkreis von 1km. München (Zentrum) ist mit dem Zug in ca. 40min erreichbar, mit dem Auto in ca. 35min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniel Frystacki - privater Anbieter