Kaufpreis 4.299.000 €
Zimmer 48
93049 Regensburg
Größe 1082 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 18
Schlafzimmer: 24
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Regensburg kombiniert eine hervorragende Mikrolage mit solider Bauqualität und überzeugendem Entwicklungspotenzial. In einem der beliebtesten Stadtbereiche gelegen, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, umfasst sechs Etagen mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Durch fortlaufende Instandhaltungen sowie in den Jahren 2025/2026 durchgeführte Modernisierungen ist die Immobilie technisch und optisch auf aktuellem Stand. Von den 18 Einheiten wurden 12 Wohnungen modernisiert und sind bezugsbereit, während 6 Wohnungen vermietet sind – eine Mischung aus laufender Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum mit Flexibilität. Das Haus fügt sich harmonisch in das umliegende Ensemble ein. Drei Seiten des Gebäudes sind freistehend, die vierte schließt an ein Nachbarobjekt an. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel; dessen Modernisierung ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen, die entsprechenden Kosten wurden bereits vom Verkäufer übernommen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenbereich mit sechs Stellplätzen sowie ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Stellmöglichkeiten sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Vermietungsattraktivität. Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen und praxisorientierte Zuschnitte, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen: 3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit rund 70,6 m²: familiengerechte Gestaltung mit separatem Bad und WC sowie sonnigem Südbalkon. 2‑Zimmer‑Wohnungen mit etwa 51 m²: optimal aufgeteilt, großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Balkon – ideal für Singles und Paare. 2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m²: durchdacht und lichtdurchflutet, teilweise mit zwei Balkonen (Süd‑ und Ostausrichtung) sowie Dom‑Blick aus den oberen Stockwerken. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. für das Jahr 2026 vorgesehen: 2021: 9 Bäder in 2021/2022 saniert 2026: Modernisierung von 12 Wohneinheiten mit neuen Vinylböden in Eiche Natur, frisch gestrichenen Wänden, neuen Schaltern und Steckdosen, lackierten Türen, überarbeiteten Heizkörpern und aufgewerteten Bädern. 2026: Neu gestrichenes Treppenhaus. 2026 (in Umsetzung & bezahlt): Modernisierung des Aufzugs, Fassadenerneuerung mit 6 cm mineralischem Dämmputz und neuem Farbanstrich, Austausch der Balkongeländer und Fensterbänke. Für Kapitalanleger bestehen unterschiedliche Nutzungsszenarien – von klassischer Bestandshaltung bis hin zur renditeorientierten Neupositionierung: Variante 1 – Klassische Wohnraumvermietung Langfristige Wohnraumnutzung mit Zielmiete von ca. 15 €/m². Vorteile: Stabile Mieterträge, unkomplizierte Verwaltung, breite Mieterzielgruppe und hohe Akzeptanz bei der Finanzierung. Variante 2 – Zimmervermietung / Co‑Living‑Modell Dank der Nähe zu den Kliniken Barmherzige Brüder und St. Hedwig eignet sich das Objekt hervorragend für eine Personal‑ oder Co‑Living‑Nutzung. Die erzielbare Nettokaltmiete liegt hier bei etwa 500 € pro Zimmer. Vorteile: Hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Rendite, geringes Leerstandsrisiko. Unabhängig vom gewählten Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ein langfristig überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, gestützt auf Lagequalität, Modernisierungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 4.299.000 € zuzüglich 200.000 € für insgesamt 12 PKW‑Stellplätze. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Regensburg gehört zu den lebendigsten und zukunftsstärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland. Laut Prognos-Zukunftsatlas erreicht die Stadt Platz 8 von 400 untersuchten Regionen im deutschlandweiten Ranking. Besonders stark fällt mit Rang 1 in Demografie & Bevölkerung das kontinuierliche Wachstum und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Ebenfalls überzeugend: Platz 5 bei Dynamik, Platz 12 bei wirtschaftlicher Stärke, Platz 13 im Arbeitsmarkt sowie Platz 21 in Wettbewerb & Innovation – klare Indikatoren für Stabilität und hohes Zukunftspotenzial.
Begehrte Lage im Westenviertel
Die Elisabethstraße befindet sich im gefragten Westenviertel – ein Viertel mit hoher Werthaltigkeit, exzellenter Lebensqualität und authentischem Charme. Hier verschmelzen urbanes Leben mit naturnaher Atmosphäre: Die Donau liegt nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und lädt mit ihren Uferwegen zu Erholung und Freizeit ein.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit ist einwandfrei: Die A93 ist in etwa drei Minuten per Auto erreichbar, die Bushaltestelle Weinweg in rund fünf Gehminuten. Per Fahrrad sind es knapp acht Minuten bis in die Altstadt – ideal für Pendler und beste Vermietbarkeit.
Perfekte Nahversorgung
Supermärkte wie REWE, Netto sowie Drogerien wie Rossmann liegen innerhalb von vier Autominuten. Eine Apotheke ist in drei Fahrradminuten erreichbar. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in direkter Nähe: Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig jeweils ca. sieben Fahrradminuten entfernt.
Familienfreundliche Bildungsinfrastruktur
Kindergärten und Kitas in rund fünf Minuten, Grundschule Prüfening in sieben Minuten, Realschule am Judenstein in sechs Minuten mit dem Fahrrad. Clermont-Ferrand-Mittelschule und Albertus-Magnus-Gymnasium erreichen Sie in ca. drei Minuten per Auto oder Fahrrad.
Vielfältiges Freizeitangebot
Westbad in vier Fahrradminuten, Sportanlage am Weinweg in sieben Gehminuten. Stadtpark, Inselpark und Donaupark mit Westbadweiher sind in fünf Fahrradminuten erreichbar – perfekte Bedingungen für aktive Erholung inmitten der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiane Bernardino - privater Anbieter