Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 3
22459 Hamburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. OG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie zusätzlichen Wohnkomfort durch den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung verfügt über rund 55 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 18 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden. Insgesamt stehen somit rund 73 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung ausgeführt.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Gleich zu Beginn befindet sich die Küche, die sich neuwertig präsentiert und mit sämtlichen Geräten sowie einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet ist. Trotz der Dachschrägen steht eine angenehm große Arbeitsfläche zur Verfügung.Das Wohnzimmer ist trotz seiner kompakten Größe ein wahres Raumwunder und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Stauraum oder kleine Arbeitsecke.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und bietet einen besonders schönen Ausblick. Das halbe Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und eignet sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges, neuwertiges Laminat verlegt, wodurch ein gepflegter und einheitlicher Gesamteindruck entsteht.Über eine massive Treppe mit Geländer, die im Jahr 2024 erneuert wurde, gelangt man in den ausgebauten Spitzboden der Wohnung. Dieser Bereich stellt ein besonderes Highlight dar. Durch insgesamt fünf Fenster entsteht hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Spitzboden ein kleiner Flur mit praktischem Stauraum. Bei dieser Fläche handelt es sich baurechtlich nicht um Wohnfläche, sondern um wohnlich nutzbare Fläche.Das Gebäude wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum in wichtigen Punkten modernisiert. So wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung (2023) installiert, die Gegensprechanlage erneuert sowie eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 99,2 kWh/m²a (D) (Energieausweis mit alter Heizung). Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im öffentlichen Straßenraum stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Abschließend bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche im Spitzboden und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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