Kaufpreis 325.800 €
18356 Pruchten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einmaliges Entwicklungsgrundstück in begehrter Ortsrandlage von Bresewitz, Gemeinde Pruchten. Das großzügige Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.114 m² befindet sich derzeit im Außenbereich, bietet jedoch durch die aktuelle Gesetzeslage ("Bauturbo") hervorragende Perspektiven zur Umwandlung in den Innenbereich.Nach erfolgreicher Entwicklung eröffnet das Grundstück attraktive Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.EntwicklungspotenzialPotenzial für ca. 3-4 BaugrundstückeJe Bauplatz etwa 450 m²Erwarteter Erlös pro Baugrundstück ca. 160.000 €Letzte verfügbare Entwicklungsfläche dieser Art in der GemeindeDas Grundstück stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer gewachsenen Wohnlage neuen Wohnraum zu schaffen.Erschließung & KostenDie Gemeinde hat festgelegt, dass für die Entwicklung eine weiterführende Erschließungsstraße durch den Käufer herzustellen ist.Bereits im Kaufpreis berücksichtigt:- Bau der Erschließungsstraße: ca. 80.000 €- Flächenverlust für Straßenbau: ca. 260 m² (Wertansatz ca. 70.000 €)Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd eingerechnet.Wertermittlung (transparent)- Bodenrichtwert erschlossenes Wohngebiet: ca. 260 €/m²- Rechnerischer Gesamtwert: 549.640 € (bzw. 640.000)- Abzüglich Entwicklungs- und Flächenkosten: -150.000 €Angebotspreis: 325.800 €Ähnliche Angebote
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