Kaufpreis 3.150.000 €
Zimmer 60
30451 Hannover
Größe 1472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus-Ensemble in Hannover-Linden-Nord, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus aus dem Jahr 1910 auf einem Grundstück von ca. 1.091 m². Insgesamt 20 Wohneinheiten mit rund 1.472 m² Wohnfläche, klassisch geschnittene und funktionale Grundrisse, teils modernisierte Bäder sowie Balkone am Vorderhaus aus 2008. In den 1980er und 1990er Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen an Fenstern, Steig- und Fallleitungen und der elektrischen Anlage. 2012 wurde eine neue Fernwärmeverteilerstation installiert. Beheizung über Fernwärme, Warmwasser im Vorderhaus dezentral und im Hinterhaus zentral. Gepflegter, regelmäßig instandgehaltener Zustand und vollständige Vermietung. Jahres-Ist-Kaltmiete ca. 149.490 € bei einer Durchschnittsmiete von etwa 8,41 €/m². Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Zusätzliches Potenzial bietet das grundsätzlich ausbaufähige Dachgeschoss im Vorderhaus mit vorliegender Vorplanung. Abgeschlossenheitsbescheinigung inklusive Aufteilungsplan liegt vor, die grundbuchliche Aufteilung wurde jedoch nicht vollzogen und bietet dem künftigen Eigentümer entsprechende strategische Optionen.?? Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.