Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
72511 Bingen
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen interessante Immobilen mit Entwicklungspotential? Dann sollten Sie dieses Teileigentum in Bingen bei Sigmaringen näher betrachten. Es handelt sich um ein im Jahr 2020 modernisiertes Restaurant mit Gartenterrasse in einer Wohnanlage mit ca 207 m² Nutzfläche zzgl. ca 110 m² Terrasse und 16 Stellplätzen. Anstelle einer gewerblichen Nutzung bietet sich eine Umwandlung in Wohnraum und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten an. Die Immobilie und ein angrenzendes Apartment mit ca 45 m² werden am 31.03.2026 bei Amtsgericht Sigmaringen weit unter den Gestehungskosten versteigert. Näherer Informationen im Versteigerungspool. https: //versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/restaurant-mit-nebenraeumen.1174134 Gewerbeeinheit (Restaurant Nr. 6) Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 207 m² Nutzfläche. Die Aufteilung entspricht einem Gastraum mit Wintergarten, Nebenräumen und Terrassenbereich. Die Ausstattung umfasst geflieste Böden, glatten Putz an Wänden und Decken, teilweise untergehängte Decken und raumhohe, isolierverglaste Fensterflächen mit Jalousien. Die Eingangstür verfügt über Lichtausschnitt und Windfang. Die Sanitärbereiche sind für Gäste (Herren und Damen getrennt) mit wandhängenden WCs, Urinalen und Waschbecken ausgestattet, raumhoch gefliest und mit elektrischer Zwangsentlüftung versehen. Dem Restaurant sind Sondernutzungsrechte an16 Kfz-Stellplätzen Nr. P 6 bis P 21, sowie Servicestation/Gartenterrasse, Rampe und Wasserfläche zugeordnet. Zur weiteren Ausstattung gehören Restaurantmöblierung, Thekeneinbau, zwei Kühlräume sowie eine Industrieküche. Kleinere feuchtigkeitsbedingte Schäden im Deckenbereich der Nebenräume wurden festgestellt. Insgesamt ist der Zustand als für das Baujahr normal zu bezeichnen; eine kurzfristige Wiederaufnahme des Restaurantbetriebs ist möglich. Gebäude Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 als Fabrikgebäude errichtet und 1994 umfangreich zu einer Ferienanlage (Wohn- und Geschäftshaus) mit 30 Wohneinheiten und einem Restaurant umgebaut und dabei weitgehend kernsaniert. Es handelt sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Gebäude mit teilweise unterkellertem Bereich und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise ist eine Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit massivem Ziegelmauerwerk (Außenwände), Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen. Das Satteldach ist als Holzdachkonstruktion mit Bitumenschindeln gedeckt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude bietet eine zeitgemäße Raumausnutzung mit überwiegend nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Aufenthaltsbereichen, was eine gute Belichtung und Besonnung ermöglicht. Balkone, Terrassen und ein Wintergarten ergänzen die Ausstattung. Die Räume sind unterschiedlich, teils als Appartements zur Wohnnutzung und teils gewerblich (Restaurant) genutzt. Die aktuelle Modernisierung aus den 1990er Jahren prägt den Ausstattungsstandard und Zustand. Es handelt sich bau- und altersbedingt um ein ordentlich unterhaltenes Gebäude, das keine gravierenden Bauschäden aufweist und einen insgesamt ansprechenden Gesamteindruck bietet. Es besteht kein Denkmalschutz.