Kaufpreis 711.000 €
Zimmer 2
80686 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bei Architekten als durchgesteckt bezeichnete Wohnung besticht durch eine Terrasse mit morgendlicher Sonne auf der Ostseite und einer zweiten auf der Westseite mit Privatgarten. Die Gartenwohnung befindet sich im Stadtteil Laim in verkehrsberuhigter Lage mit Einfamilien- und Reihenhäusern und zeichnet sich zudem durch seine ideale Anbindung an die Innenstadt aus. In nur 500 m Fußnähe liegt die U-Bahn-Station Friedenheimer Str. und verschiedene Trambahnlinien binden die Wohnung auf kurzem Weg an die Innenstadt an. Auch die Autobahn A96 oder A95 und der mittlere Ring sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion. Die Wohnung bietet Stadtnähe in einer verkehrsberuhigten und grünen Umgebung. Ein kleiner Spaziergang entfernt liegt der abwechslungsreiche Westpark mit seiner Hügellandschaft, den zwei großen Seen, Gastronomie, Open-Air-Kino und Japangarten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld mit kleinen Läden, REWE City oder in der belebten Fürstenrieder Straße mit Supermärkten und Discountern. Zum Ausgehen ist das beliebte Westend ganz nah mit seiner Mischung aus Cafés, Restaurants und Bars. Die Wohnung liegt im Ensemble Westart in einem 5-geschossigen Winkelbau entlang der Fachner- und Friedenheimer Str. und gruppiert sich um einen ruhigen und grünen Innenhof mit einem „Gartenhaus“ mit separater Erschließung. Das Stadthaus mit seiner klaren Formensprache, der weiß verputzten Fassade und den unterschiedlichen Fensterformaten, Satteldach und Gauben wurde 2016 generalsaniert und überzeugt durch seine neue Struktur mit filigranen Geländern und den modernen, zurückhaltenden Materialien. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem privaten Stück Natur. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und durch die angrenzenden Terrassen ist der Übergang vom Innenraum in den Aussenbereich fließend. Es fühlt sich an wie in einem eigenen Haus und hat zudem den Kontakt zur nachbarschaftlichen Gemeinschaft. Der schlichte Grundriss beinhaltet einen großen Wohnbereich mit offener Küche ausgerichtet zum eingewachsenen Privatgarten und einem großzügigen Schlafzimmer mit Terrasse zum Innenhof orientiert. Das Badezimmer mit Badewanne kann mittels Schiebetüre vom WC getrennt werden und hat neben dem Zugang vom Flur auch einen zweite Türe direkt ins Schlafzimmer. Die loftartige Raumhöhe mit bis zu 3.15 m im Wohn- und Schlafbereich ergeben eine sehr gelungene Raumproportion. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und Komfort zeichnen die Wohnung aus. Fenster aus Aluminium mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Bad und Bodenbeläge aus Echtholz-Eichendielen in den übrigen Räumen. Markfabrikate und eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung ergänzen die Ausstattung. Die Einbauküche mit modernen Geräten wie Bora-Induktionskochfeld, integrierte Miele-Spülmaschine, Backofen mit Dampfgarfunktion und intelligente und passgenaue Einbauschränke vom Schreiner, die viel Stauraum ermöglichen, können gegen eine Ablöse übernommen werden. Hochwertige, raumhohe und zargenbündige Innentüren aus Vollholz unterstreichen den Loftcharakter der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne kann mittels Schiebetüre vom WC getrennt werden und hat neben dem Zugang vom Flur auch eine Verbindung ins Schlafzimmer. Neben einer hauseigenen Tiefgarage mit komfortablen Duplex-Parker (Kaufpreis 28.000 Euro) gibt es der Wohnung zugeordnet noch ein Kellerabteil mit 5 qm. Die derzeit selbst genutzte Wohnung kann nach dem Kauf direkt bezogen werden. Die kernsanierte Wohnung hat die niedrige Energieeffizienzklasse B und einen Energieendbedarf von 61 kWh/(qm x a). Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt monatlich 440,- EUR. Die Heizkosten und Bildung von Erhaltungsrücklagen sind hier bereits enthalten. Provisionsfrei und Makleranfragen sind unerwünschtÄhnliche Angebote
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