Kaufpreis 968.000 €
Zimmer 3
20253 Hamburg
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Klassisches Altbau-Dachgeschoss mit klarer Struktur im GeneralsviertelDiese Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus ca. 1911 im begehrten Generalsviertel von Hamburg-Hoheluft / Eppendorf. Das Gebäude steht exemplarisch für die architektonische Qualität seiner Epoche und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Substanz, Lage und Baujahr bilden hier eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung. Die ca. 121 m² Wohnfläche überzeugen durch eine gut proportionierte Raumaufteilung mit klar definierten Bereichen. Der Wohnraum präsentiert sich großzügig und offen, ohne an Struktur zu verlieren. Echtholzböden, sichtbare Elemente im Dachbereich sowie ein Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharakter.Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit weitem Blick über die gewachsene Nachbarschaft und zugleich freier Perspektive über die Dächer - ein ruhiger Rückzugsort mitten im urbanen Leben.Die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: ob stilvolle Stadtwohnung mit separatem Arbeitszimmer, klassisches Drei- bis Vier-Zimmer-Layout oder eine Anpassung hin zu einem großzügigeren Wohn-/Küchenbereich - die Substanz lässt Spielraum für individuelle Entscheidungen.Die Einheit wird ab Mai 2026 frei geliefert. Zusätzlich wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Dach- und Fassadensanierung beschlossen, deren Umsetzung im Ende 2026 beginnt und bereits durchfinanziert ist. Damit wird nicht nur in die optische Aufwertung, sondern vor allem in die langfristige energetische Werterhaltung investiert.Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine solide Altbaubasis in erstklassiger Lage suchen - mit Entwicklungsspielraum, aber ohne strukturelle Risiken. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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