Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 9
48477 Hörstel
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Uhlandstraße in Riesenbeck, wo sich eine seltene Gelegenheit bietet, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Reihenhäuser (Mittelhaus und Endhaus) als Gesamtpaket zu erwerben.Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232,45 m² auf einem 384 m² großen Grundstück.Der angebotene Kaufpreis von 445.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 1.914 € pro m² Wohnfläche.Damit liegt das Objekt weiterhin unter dem aktuellen Preisniveau vergleichbarer Wohnhäuser in der Region - insbesondere unter Berücksichtigung von Baujahr, Substanz und Entwicklungsperspektive.Beide Häuser verfügen über:-eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten-einen eigenen Stellplatz-Vollkeller-solide Klinkerfassade-Satteldach mit Ziegeldeckung-Energieeffizienzklasse C-Gas-ZentralheizungDie Bauqualität ist nachhaltig wertstabil, größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.Aktuelle Vermietungssituation:Beide Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von 10.800 €.Die bestehende Mietpreisbindung läuft bis zum 31.12.2030. Diese sorgt für Planbarkeit und stabile Mieterstrukturen.Entwicklungspotenzial ab 01.01.2031Nach Ablauf der Bindungsfrist kann die Miete frei am Markt angepasst werden.Bereits heute werden in der Region für Doppelhaushälften Mietpreise von ca. 12 € pro m² erzielt.Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei 232,45 m² Wohnfläche eine mögliche Jahresnettokaltmiete von:232,45 m² × 12 € × 12 Monate = ca. 33.400 € pro JahrSelbst ohne zukünftige Mietsteigerungen bedeutet dies eine deutliche Ertragssteigerung gegenüber der aktuellen Situation.Vor dem Hintergrund steigender Baukosten und anhaltender Wohnraumnachfrage erscheint ein Mietniveau von 12 € im Jahr 2031 als konservative Annahme.Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die heute Substanz erwerben und künftig eine substanzielle Renditeentwicklung realisieren möchten.Hinweis: Für Selbstnutzer ist das Objekt nicht geeignet. Einzige Ausnahme: Sie erfüllen die Bedingungen für einen Wohnberechtigungsschein des Kreises Steinfurt.So funktioniert es
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