Warmmiete 1.500 €
Zimmer 3
21335 Lüneburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Haus mit alter Seele! Es wurde 1939 gebaut und liebevoll kernsaniert. Die hier zur Mietung angebotete Doppelhaushälfte wurde 1979 angebaut und 2020/2025 aufwendig energetisch saniert. Bei der nun erfolgten Grundrenovierung wurde auf den Erhalt der alten Strukturen geachtet, aber durch wertige Neuerungen und pfiffige Einbauten ebenso Wert auf ein modernes Zuhause gelegt. Das Raumkonzept ist kompaktes und gemütlich. In der Eingangsdiele befindet sich der Garderobenbereich mit der Treppe in das Dachgeschoss. Von der Diele ist auch das neu geschaffende, moderne Gäste-WC zu betreten. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Bei den Elektroeinbaugeräte wurde auf eine gehobene Energieeffizenzklasse geachtet sowie Wert auf Arbeitseffizienz gelegt. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Die Arbeitsplatte in Holzoptik; die dimmbaren Einbauleuchten und der warme Farbton des Fußbodenbelags laden zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus geht es über einen Seitenausgang auf einen kleinen Holzbalkon und von dort direkt in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront und die richtige Ausrichtung angenehm hell und freundlich. Die Decke ist mit LED - Einbauleuchten versehen, die über sogenannte Shelly-Dimmer smart über App oder Sprachassistenten angesteuert werden können. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist kompakt und bereits mit vielen zweckmäßigen Einbauschränken und einem Handtuchtrockenheizkörper versehen. Die Dusche verfügt über eine zusätzliche Regendusche und ist mit einer bodentiefen Duschtasse ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ankleide sowie das geräumige Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet noch weiteren Lagerplatz. Im Souterrain befindet sich ein weiterer fast 23 m² großer Raum, der vielseitig als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Neben dem großen Heizkörper sorgt die neu verlegte Fussbodenerwärmung für wohlige Wärme. Durch die vorhandenen großen Fenster ist dieser Raum sehr hell. Weiterhin ist auch dieser Raum mit einem steuerbaren Lichtkonzept versehen.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im dafür vorgesehenen Wasch-/Trockenraum. Ebenso steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Auch dieses Geschoss verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Fast alle Räume sind mit CAT 7 EDV- Leitungen versehen. Der Router kann an einem zentralen Punkt im Hausanschlussraum angeschlossen werden. Der Garten wurde über sehr viele Jahre liebevoll und besonders angelegt. Es sind viele Sträucher, kleine Bäume und andere Grünpflanzen vorhanden. Eine geschütze, nicht einsehbare Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hecken und Büsche bieten sehr guten Sichtschutz zu nachbarn und Straße. Zur Bewässerung kann auch auf eine verbaute Regenwasserzysterne zurückgegriffen werden.Auf die regelmäßige Durchführung der Gartenpflege wird großen Wert gelegt. Der zukünftige Mieter solte an dieser unbedingt Freude haben. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum wird für 50 ,- € mitvermietet. Raumaufteilung Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der als Pdf.-Datei eingefügten Grundrisszeichnungen.