Kaltmiete 950 €
Zimmer 4
21629 Neu Wulmstorf
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Frei ab: 10. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renovierungswürdiges 4-Zimmer-Mittelreihenhaus in kinderfreundlicher Wohnlage. Nettokaltmiete € 950,00 zzgl. € 150,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garagenmiete monatlich € 70,00. Flächenaufteilung: - Ca. 100 m² – Wohnfläche - Ca. 50 m² – Nutzfläche (Vollkeller) - Ca. 144 m² – Grundstück Vertragsinformationen: - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen - jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neu Wulmstorf. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und bietet dadurch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die funktional nutzbar ist und bei Bedarf selbst erweitert oder umgebaut werden kann. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein überdachter Balkon in Westausrichtung ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Das ältere Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Der Vollkeller bietet neben einem großen Hobbyraum zusätzliche Nutzflächen wie Wasch-, Vorrats- und Heizungsräume und schafft damit vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- oder Freizeitbereich. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache, überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Vollkeller: - beheizbarer Hobbykeller - Vorratskeller - Waschkeller - Heizungskeller Anmerkungen: - das Haus befindet sich sonst in einem gepflegten Zustand - Außenrollläden im Arbeits- und Kinderzimmer - Gasheizung mit Brennwerttechnik - 2020 - - 3fach verglaste Kunststofffenster - 2022 - - Glasfaseranschluss im Haus - neues Garagentor (2,20 m x 1,95 m) - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 251,1kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse H - Tierhaltung nach VereinbarungSo funktioniert es
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