Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 5
33803 Steinhagen
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Steinhagen befindet sich dieses klassisch-moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993, das in hochwertiger Bauweise auf einem ca. 688 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist bei Bedarf gut vorstellbar. Den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung bildet das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete, von zwei Seiten belichtete Raum überzeugt durch seine klare Struktur und ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Holzfenster sowie ein zusätzliches Blumenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Offenheit des Grundrisses. Helle Bodenfliesen in Naturtönen schaffen eine zeitlose und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist zusätzlich über die Diele erreichbar. Sie bietet gute Stell- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnraums dar und kann vielseitig genutzt werden – als geschützter Aufenthaltsbereich, heller Frühstücksplatz oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein einziehbares Wellen-Sonnensegel ermöglicht bei Bedarf eine angenehme Beschattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet eine komfortable Größe und einen ruhigen Blick in den hinteren Garten. Die Möblierung mit Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Elementen ist gut umsetzbar. Das Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und ist klassisch weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus stehen eine großzügige Garderobe mit Einbauschränken sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Die ca. 102 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar und derzeit vermietet. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich großzügig, gut belichtet und durch die Dachschrägen angenehm wohnlich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit guter Sonnenlage bietet. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Die Einbauten befinden sich im Eigentum der Mieter. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Bidet ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist von zwei Seiten belichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzt das Raumangebot und verfügt zusätzlich über ein eigenes kleines Duschbad. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier mehrere Abstellräume, die das Platzangebot sinnvoll erweitern. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein Gewächshaus und ein Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche. Eine weitere Sitzecke schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Haustechnik: Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine eigene Gasheizung (Baujahre 1993 und 2015). Die Warmwasseraufbereitung der Erdgeschosswohnung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer, im Bad und in der Küche installiert; ergänzend sind in den meisten Räumen Heizkörper vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wird ausschließlich über Heizkörper beheizt. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Raffstores ausgestattet, die im Erdgeschoss elektrisch bedient werden können.So funktioniert es
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