Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 7
49808 Lingen (Ems)
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus stellt eine echte Rarität im Stadtzentrum dar: Es verbindet hohen Wohnkomfort mit einer Lage, wie sie nur selten zu finden ist - ruhig, grün und dennoch nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt.Das Haus beeindruckt mit einer Fassadengestaltung im toskanischen Stil und wurde mit hochwertigen Tondachziegeln sowie handgebranntem, hartem Bauern-Ziegelstein-Mauerwerk erbaut, was eine hohe Langlebigkeit bei zeitloser Optik garantiert. Sowohl die Architektur als auch die Materialwahl unterstreichen den Wert der Immobilie.Nur ca. 500 Meter Luftlinie vom Marktplatz entfernt, genießt das Anwesen trotz der zentralen Lage ein ruhiges und privates Umfeld - durch die dichte Bepflanzung ist das Grundstück kaum einsehbar.Das rund 1.377?m² große Grundstück zeichnet sich nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch das besondere Maß an Ruhe und Privatsphäre aus.Die großzügige Wohnfläche von ca. 217?m² verteilt sich auf zwei mögliche Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.Im Erdgeschoss sind beide möglichen Wohneinheiten jeweils mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung bzw. einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Bäder wurden modern und zeitlos gestaltet.Die Maisonette-Wohnung bietet ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie einladende Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Helligkeit und Raumwirkung.Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität: Stäbchenparkett-Böden schaffen ein harmonisches Wohngefühl, die Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet. Überwiegend elektrische Jalousien und eine große Markise sorgen für angenehmen Komfort.Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils getrennt für Erd- und Obergeschoss durch zwei neue, im Jahr 2024 installierte Gas-Brennwertthermen.Besonders eindrucksvoll ist der am hinteren Grundstücksrand verlaufende ca. 3 - 6 m breite Mühlenbach - ein etwa 103 m² großer Abschnitt des Mühlenbachflurs gehört zum Anwesen und verleiht dem Garten einen unvergleichlichen Charme. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder sogar auf Ihrem Grundstück ohne Angelschein angeln - mitten in der Stadt und doch in völliger Ruhe.Diese einzigartige Gegebenheit sowie das großzügige und dennoch sehr ruhige Grundstück bieten einen echten Mehrwert im urbanen Raum.Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer Zukunftsfähigkeit: Das Grundstück bietet voraussichtlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven - sei es für die Verwirklichung zusätzlicher Wohnfläche, ein separates Gebäude oder als langfristige Wertanlage.Vor dem Haus stehen eine Garage, ein Carport und fünf Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch eine größere Familie oder Gäste problemlos parken können.Dieses Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Lage, Größe, Qualität und Potenzial. Eine Immobilie, die städtisches Wohnen und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet - und damit eine einmalige Gelegenheit im Herzen der Stadt darstellt.So funktioniert es
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