Warmmiete 1.750 €
Zimmer 4
71717 Beilstein
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG Modern. Energieeffizient. Stilvoll. Diese exklusiv kernsanierte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint nachhaltige Haustechnik, hervorragende Energieeffizienz und exzellente Wohnqualität. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend modernisiert – inklusive Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und moderner Smart-Home-Steuerung. Auch das Dach wurde energetisch hochwertig saniert: Aufsparren- und Zwischensparrendämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter und für dauerhaft niedrige Energiekosten. Dachschrägen befinden sich ausschließlich im Schlafzimmer und sind dezent gestaltet. Ein Dachfenster über dem Bett sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Dachfenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden und über integrierte Solarmodule autark mit Strom versorgt werden. Der großzügige Balkon mit schönem Ausblick rundet dieses besondere Wohnangebot perfekt ab. Die Grundfläche beträgt ca. 125 m², durch die Dachschrägen ergibt sich nach aktueller Einschätzung eine nutzbare Wohnfläche von rund 110 m² – genaue Maße liegen noch nicht vor. Ausstattung – Hochwertig & zukunftssicher • Kernsanierung 2024/2025 • Energetisch saniertes Dach (Aufsparren- & Zwischensparrendämmung) • Wärmepumpe & Entkalkungsanlage • Photovoltaikanlage (Eigenstrom für Wärmepumpe & Haushalt) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster & Fassadendämmung • Dezentrale Lüftungsanlage • Elektrische Rollläden (per Smartphone steuerbar) • Dachfenster mit Solar-Rollläden und Fernbedienung • Netzwerk- & SAT-Anschluss in jedem Zimmer • Hochwertige, neue Einbauküche • Großzügiger Balkon • Modernes Bad & separates Gäste-WC Mietkostenübersicht • Kaltmiete: 1.300 € • Einbauküche: 100 € / Monat • Außenstellplatz: 100 € / Monat Gesamt Kaltmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.500 € • Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.750 € Optional: • Garage: zzgl. 150 € / Monat Lage – Ruhig, zentral, familienfreundlich Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Beilstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Heilbronn und Ludwigsburg sowie an die Bundesautobahn 81 ist hervorragend. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten. Sonstiges • Bezugsfrei ab sofort • Ideal für Paare oder Familien • Langfristiges Mietverhältnis erwünscht Hinweis für Ihre Anfrage Für eine zügige Bearbeitung freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts sowie einen Nachweis über ein festes Beschäftigungsverhältnis. Weitere Unterlagen können selbstverständlich nachgereicht werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.So funktioniert es
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