Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
76437 Rastatt
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070684 Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 (mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss) befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und in den Garten. Küche, Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum & Diele sind funktional angeordnet und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial bzw. eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.Der Vollkeller umfasst mehrere Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Vorrat, Werkstatt, Hobby, Hauswirtschaft etc.). Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.Zur Immobilie gehören:eine Garage mit erweitertem Anbau und insgesamt drei Freistellplätze im AußenbereichDamit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die eine individuelle Steuerung der einzelnen Räume ermöglichen, jedoch im Zuge einer Modernisierung energetisch optimiert werden sollten.Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar.Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.So funktioniert es
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