Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
90562 Heroldsberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Barrierearmer Bungalow + Einliegerwohnung – Sanierter Wohntraum in Top-Lage Fläche: ca. 122 m² Hauptwohnung + ca. 80 m² sanierte Einliegerwohnung (ideal für Homeoffice oder Vermietung). Zustand: Laufend modernisiert (Hauseingang, Garten 2016, Bad/Sauna 2021, Fenster/Türen, Garage 2023). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Technik: Wasserführender Kamin (Hark), Solarthermie, Alarmanlage und 1 Gbit Glasfaser. Energie: Überdurchschnittlich guter Wert (Klasse C) für dieses Baujahr. Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bungalow bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit moderner Sauna und bodentiefer Dusche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, der die Heizkosten massiv senkt. Das Grundstück ist uneinsehbar und hochwertig mit Granitplatten und einer gepflegten Außenanlage gestaltet. 2 Wohneinheiten (Hauptwohnung + ELW) Wellnessbad mit Sauna (2021) Hochwertige Einbauküche (2024 teilerneuert) Solarthermie für Warmwasser Garage mit elektr. Tor (2023 renoviert) + Carport Voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut Alarmanlage mit VideoüberwachungEnergieträger: Öl
Hinweis zu Übergabe & Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird derzeit noch von der ehemaligen Lebenspartnerin des Eigentümers bewohnt. Die Eigentumsverhältnisse wurden bereits 2025 durch einen rechtskräftigen Gerichtsbeschluss eindeutig zugunsten des Verkäufers geklärt.
Gemäß diesem Beschluss ist eine Räumung des Hauses innerhalb einer 3-Monats-Frist vorgesehen. Für den Käufer ergibt sich hieraus eine attraktive Option: Sollten Sie das Objekt nicht sofort selbst beziehen wollen, kann die aktuelle Nutzung gegen Zahlung einer angemessenen Nutzungsentschädigung an Sie als neuen Eigentümer flexibel verlängert werden.
Sie erwerben somit ein rechtlich voll abgesichertes Objekt mit der Wahlmöglichkeit zwischen zeitnahem Eigenbezug oder kurzfristigen Mieteinnahmen bis zur Übergabe.
Der attraktive Angebotspreis von 695.000 € (VB) berücksichtigt die aktuelle Belegungssituation und bietet dem Käufer einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten in dieser begehrten Lage. Eine ideale Gelegenheit für Erwerber, die durch eine überschaubare Wartezeit von erstklassigen Konditionen profitieren möchten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Lage: Top-Wohnlage in Heroldsberg, ruhig und grün.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter