Kaufpreis 714.000 €
Zimmer 12
47804 Krefeld
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um eine grundsanierte Stadtvilla Baujahr 1905 ohne Denkmalschutz . Die Immobilie steht auf einem 1741 m2 großem Südgrundstück in 2. Reihe im Gartenbereich sehr ruhig gelegen . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus in 4 einzelne Wohnungen mit jeweils einem separatem Zugang aufgeteilt die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m2 . Größe der einzelnen Wohnungen , EG 135 m2 1.OG 110 m2 DG 110 m2 Anbau 60m2 Das Objekt wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut . Einmal alles neu !!!!!!!!!! Trockengelegt , Außenwände und Dach mit 160 er Dämmung versehen Neuer Dachstuhl . Eindeckung mit Tondachpfannen , Fenster 3 Fach Verglasung . Alle Medien Leitungen nebst Verteilungen Gas Wasser Abwasser Strom vom Hausanschluss neu . Fußbodenheizung in allen Wohnungen alle Bäder und Gäste WC s neu . u.s.w. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer . Außer die EG Whg. die wir selber bewohnen . Aus gesundheitlichen Gründen konnte die DG Whg. noch nicht fertiggestellt werden dort sind noch Restarbeiten erforderlich die anderen Whg. sind bis auf kleinere Arbeiten Einzugsbereit . Alle Whg. haben eine eigene Gas Brennwertheizung im Keller mit eigenen Medienzähler für Gas Wasser Strom . Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf des Hauses sehr gering und liegt bei 90 was der Klasse C entspricht . Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modern und zweckmäßig ausgestattet , mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Wand und Bodenfliesen . Fußbodenheizung der neuesten Generation mit Digitalen Fühlern und Einzelsteuerung in jeder Whg. außer im DG da noch nicht erstellt . Alle Medienleitungen in Aluverbundrohr vom Hausanschluss bis zu den neuen Unterwerteilungen in den Wohnungen verlegt . Beleuchtung LED Einbau Deckenleuchten der neusten Generation . u.s.w.Energieträger: Gas
Privatverkauf nur aus gesundheitlichen Gründen
Makler oder Wiederverkäufer die meine Immobilie kostenpflichtig vermarkten wollen bitte ich mich nicht zu kontaktieren .
Zur Beachtung an dem Objekt sind noch Restarbeiten im DG und kleinere Arbeiten im Umfeld notwendig . Des weiteren ist bei einer Finanzierung zu beachten das 3 Whg . leer
stehen und man keine Mieteinnahmen nachweisen kann . Viele Finanzierungen wurden deshalb schon abgelehnt . Man sollte deshalb schon über Kapital verfügen .
Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis oder Bankbürgschaft .
Auch bitte keine Völkerwanderungen zum 1. Termin
Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft als Mindestgebot wird der Grundstücksbemessungswert ( 1741 m2 x 410 Euro pro m2 ) in Höhe von ca. 713.810 Euro zu Grunde gelegt .
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in 47804 Krefeld im Ortsteil Baakes Feld im Außenbereich in Richtung Forstwald . Das Objekt liegt sehr ruhig und in 2. Reihe im Gartenbereich und kann nur exklusiv durch eine lange Zufahrt befahren werden .
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1741 m2 und ist kplt. als Bauland ausgeführt .
In diesem Ortsteil von Krefeld kostet laut Boris NRW der Quadratmeter Bauland bei 2 geschossiger Bebauung 410 Euro . Der Grundstücksbemessungswert beläuft sich auf
713.810 Euro Die neue Grundsteuer beträgt ca . 1000 Euro jährlich
Obwohl das Objekt im Randbezirk von Krefeld liegt sind die Autobahnen A57 / A44 / A61
in wenigen Minuten zu erreichen .
Öffentliche Verkehrsmittel , Geschäfte und die Krefelder Innenstatt sind in unmittelbarer Nähe .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Charlottenburg - privater Anbieter