Warmmiete 2.978 €
Zimmer 2
86152 Augsburg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Nebenkosten: 427 €
Kaltmiete 2.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen nahe der Augsburger Innenstadt - stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit DachterrasseIn der beliebten Jakobervorstadt, nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Sie vereint den besonderen Charme eines sorgfältig sanierten Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1918, das zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch vollständig kernsaniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 2,5 Zimmern. Im vorderen Bereich befindet sich die Küche mit großflächiger Fensterfront. Direkt angrenzend liegt die großzügige Dachterrasse, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie sogar einen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz.Entlang des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Freigelegte Holzbalken, viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zum Mittelpunkt der Wohnung.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein angrenzendes separates Gäste-WC.Über die Treppe gelangen Sie in den Dachspitz. Hier befindet sich der Schlafbereich mit ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €.Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Ein privates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz verfügbar.Der Einzug ist ab sofort möglich; der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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