Warmmiete 2.873 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Nebenkosten: 401 €
Kaltmiete 2.472 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gründerzeitflair trifft Moderne - stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachloggia in der Augsburger Jakobervorstadt - Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom BauträgerDiese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch und großer Sorgfalt vollständig kernsaniert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Der offene Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken sowie die großzügige Fensterfront verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente. Die Anschlüsse für einen offenen Küchenbereich sind bereits vorbereitet und lassen sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren. Gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich entsteht hier der Mittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung unterstreichen die besondere Atmosphäre des Wohnbereichs.Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz.Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt.Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €.Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Ein privates Kellerabteil mit viel Platz steht ebenfalls zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.Der Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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