Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 32
91054 Erlangen
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In top Lage von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung und wunderschönem Ausblick steht dieses Mehrfamilienhaus zum diskreten Verkauf. Das großzügige Grundstück mit 1.035 m² bietet Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten für das Gebäude, Stellplätze sowie Gartenflächen. Die Liegenschaft umfasst aktuell sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 600 m², einer Brutto-Grundfläche von ca. 825 m² und 32 Zimmern zuzüglich Bädern und Küchen in der derzeitigen Aufteilung. Das Gebäude ist vor kurzem frei geworden, sodass Umgestaltung, Neuplanung und Umbau der Einheiten sofort durchgeführt werden können, inklusive einer möglichen Neuaufteilung in kleinere Wohnungsgrößen. Das Ursprungsbaujahr des Objekts ist 1948 mit einer sehr gut erhaltenen Substanz. In den vergangenen zwei Jahrzehnten wurden immer wieder punktuelle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Eine umfassende Sanierung ist jedoch erforderlich. Ein vollständiges KfW-Sanierungskonzept wurde bereits durch ein Ingenieurbüro erstellt und liegt vor, ein wertvoller Vorteil für Investoren, die energetisch zukunftsfähige Wohnkonzepte umsetzen möchten. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, Sanierer und Bestandshalter, die eine flexible, entwicklungsfähige Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Weitere Informationen werden gerne nach schriftlicher Anfrage und persönlichem Kontakt bereitgestellt. Besichtigungstermine: Besichtigungen des Objekts sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit, um Ihnen alle räumlichen Gegebenheiten, Entwicklungsmöglichkeiten und Besonderheiten dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Postleitzahlgebiet 91054 und damit in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Erlangen selbst ist eine dynamische Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bildet zusammen mit Nürnberg und Fürth eine Metropolregion und ist wirtschaftlich insbesondere durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie den Technologiekonzern Siemens geprägt.