Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
66557 Illingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Frei ab: 11. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume im Keller zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, jedoch modernisierungsbedürftig sind und nach Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Der ebene, vollständig eingezäunte Garten mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die etwa 36 m² große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse befindet sich derzeit noch in Fertigstellung; das Geländer wird noch montiert.Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet sind.Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbau und bietet dadurch Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.Eckdaten im ÜberblickBaujahr: ca. 1960 / 1965Wohnfläche: ca. 156 m²Grundstück: ca. 1.275 m²Nutzfläche Keller: ca. 87 m²Zimmer: 8Küche: 2 ( OG im Rohbauzustand)Badezimmer: 2 ( Bad im OG im Rohbauzustand)Stellplätze: Garage + 4 AußenstellplätzeBauweise: Massivbau (Sandstein) mit SatteldachKeller: 3 trockene KellerräumeRaumaufteilungErdgeschoss4 ZimmerOffene, hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum EssbereichWohnbereich mit Kaminofen (Pellets)Schlafzimmer mit AnkleidezimmerModernes Badezimmer mit Dusche und FensterSeparates Gäste-WC mit neuem FensterBewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WCObergeschoss2 Zimmer bezugsfertigKüche im RohbauzustandBadezimmer mit Fenster im Rohbauzustand2 Wintergartenräume mit ModernisierungsbedarfKellergeschoss3 gut nutzbare, trockene KellerräumeAusstattung & ModernisierungenGas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)Pellet-Kaminofen im WohnbereichDacheindeckung und 14 cm Aufsparrendämmung (WLS 124, 2007 erneuert)Fenster aus 2007 und 2015Terrassentür (2015) mit 3-fach-VerglasungTeilweise elektrische RolllädenNeue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)Böden: Laminat, Fliesen und VinylTerrasse ca. 36 m² (in Fertigstellung, Geländer fehlt noch)Bewegungsmelder im Flur und Gäste-WCWeitere Außenkamin-Möglichkeit vorhandenFassade wird noch gestrichenTechnik & InfrastrukturKabelanschluss über VodafoneInternetgeschwindigkeit aktuell ca. 100 Mbit/sGlasfaseranschluss möglichPhotovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des VerkäufersSonstige HinweiseNeuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegebenDas Obergeschoss muss bis auf die Schlafzimmer noch fertig ausgebaut werden, das Erdgeschoss ist bezugsfertig.Jetzt Chance nutzen - Wohnraum mit Potenzial für individuelle Gestaltung!So funktioniert es
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