Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 8

Größe 156 m²

66557 Illingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Frei ab: 11. März 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freistehendes Sandstein-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen/Hirzweiler und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend stehen im Kellergeschoss mehrere gut nutzbare Nutzräume zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der ganztägig sehr gute Sonnenverhältnisse bietet und ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Die ca. 36 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Diese befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung - das Terrassengeländer kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und montiert werden. Auch der Treppenabgang in den Garten ist noch individuell umzusetzen.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Diese sind modernisierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil geeignet sind.Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und eröffnet dadurch attraktiven Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.Eckdaten im ÜberblickBaujahr: ca. 1960 / 1965Wohnfläche: ca. 156 m²Grundstück: ca. 1.275 m²Nutzfläche Keller: ca. 87 m²Zimmer: 8Küche: 2 (Küche im OG im Rohbauzustand)Badezimmer: 2 (Bad im OG im Rohbauzustand)Stellplätze: Garage + 4 AußenstellplätzeBauweise: Massivbau (Sandstein) mit SatteldachKeller: 3 trockene KellerräumeRaumaufteilungErdgeschoss4 ZimmerOffene hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum EssbereichWohnbereich mit Pellet-KaminofenSchlafzimmer mit AnkleidezimmerModernes Badezimmer mit Dusche und FensterSeparates Gäste-WC mit neuem FensterBewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WCObergeschoss2 Zimmer bezugsfertigKüche im RohbauzustandBadezimmer mit Fenster im Rohbauzustand2 Wintergartenräume mit ModernisierungsbedarfKellergeschoss3 gut nutzbare, trockene KellerräumeAusstattung & ModernisierungenGas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)Pellet-Kaminofen im WohnbereichDacheindeckung inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (2007 erneuert)Fenster aus 2007 und 2015Terrassentür (2015) mit 3-fach-VerglasungTeilweise elektrische RolllädenNeue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)Böden: Laminat, Fliesen und VinylTerrasse ca. 36 m² (noch fertigzustellen - Geländer und Treppenabgang individuell umsetzbar)Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhandenTechnik & InfrastrukturKabelanschluss über VodafoneInternetgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/sGlasfaseranschluss bereits beauftragtPhotovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers.Sonstige HinweiseEin neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.Das Erdgeschoss ist weitgehend bezugsfertig, während das Obergeschoss - mit Ausnahme der Schlafzimmer - noch fertig ausgebaut werden muss. Dadurch bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Jetzt Chance nutzen - großzügiges Wohnen mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage!

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