Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 9
22045 Hamburg
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer Großes schafft, braucht Raum!Außergewöhnliche Loft- und Atelierwohnung in Hamburg-Wandsbek mit rund 419 m² Wohnfläche und zusätzlichem Dachflächenpotenzial von circa 400 m², das bei Bedarf vom Verkäufer für den Käufer errichtet werden kann (Visualisierungen anbei). Es handelt sich hierbei um kein Standardobjekt, sonder eine Produktionsfläche für Ideen.Die Maisonette-Einheit wurde 2004 massiv gebaut und überzeugt durch eine sehr gute schalltechnische Abschirmung, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Studio-, Atelier- oder kreative Arbeitsnutzung ergeben.Besonders attraktiv für Künstler, Produzenten, Designer oder Kreativschaffende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Zusätzlich gehören zwei separate 1-Zimmer-Apartments (je ca. 25 m²) zur Einheit - ideal als Gästewohnungen, Mitarbeiterapartments oder zur Vermietung.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügige Flächen und ungewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.Warum dieses Objekt perfekt für Kreative ist:?? Extrem gute schalltechnische Abschirmung - ideal für Tonstudio, Musikproduktion oder Podcast-Setups?? Großzügige, flexibel nutzbare Flächen für Atelier, Showroom oder Workshop?? Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Produzieren unter einem Dach?? Baujahr 2004 - solide Bausubstanz?? Niedrige Nebenkosten trotz Größe?? Angrenzender Gewerbeteil - gewerbliches Umfeld stört hier nicht, sondern passt zum NutzungskonzeptZusätzlich gehören zwei Dachgeschosswohnungen (jeweils 1-Zimmer-Apartments) zur Einheit. Ideal als:Gästewohnungen für KünstlerAirbnb für ProjektpartnerVermietete Units zur QuerfinanzierungCrew- oder Mitarbeiterwohnungen?? Fazit für KreativeDiese Immobilie ist kein Wohntraum - sie ist ein Kreativ-Headquarter.Studio, Atelier, Loft, Wohnraum, Gästeeinheiten - alles in einer Einheit.über 800 m² Freiheit in Hamburg.Schauen Sie sich gerne vorab das Video an:https://youtu.be/DEKQeLH7HAw...und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.Ähnliche Angebote
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