Kaufpreis 1.110.445 €
Zimmer 8
49733 Haren (Ems)
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bestehende Immobilie wird umfassend energetisch saniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Angeboten wird das komplette Objekt in einer Einheit - bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils eigener Terrasse sowie zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils eigenem Balkon.Nach Abschluss der Arbeiten entspricht das Gebäude dem energetischen Standard Effizienzhaus 70 EE WPB gemäß dem KfW-Sanierungsprogramm (300/301).Für jede der vier Wohneinheiten können zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden.Der Gesamtzuschuss beträgt rund 37.500 € pro Wohnung - somit ca. 150.000 € Gesamtförderung für das gesamte Objekt.Das Haus verbindet klassische Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage - ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.ObjektbeschreibungDas zweigeschossige Wohnhaus mit traditioneller Satteldachkonstruktion umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude energetisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht.Wohnflächen & Aufteilung (weitestgehend identische Grundrisse)Erdgeschoss:Wohnung 1: 56,15 m² mit TerrasseWohnung 2: 56,39 m² mit TerrasseObergeschoss:Wohnung 3: 56,96 m² mit BalkonWohnung 4: 54,79 m² mit BalkonAlle Wohnungen verfügen über die gleiche Zimmeraufteilung.Energie & Technik:Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung in allen WohnungenPhotovoltaikanlage mit 10 kWp3-fach verglaste KunststofffensterElektrische Rollläden (manuelle Steuerung)Ausstattung der WohnungenJede der vier Einheiten verfügt über:Wohn- und Essbereich mit integrierter KücheAbstellraumSchlafzimmerBadezimmerFlurTerrasse (EG) oder Balkon (OG)Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet - langlebig, modern und pflegeleicht.Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Haustechnikraum.Auf dem Grundstück steht außerdem ein Nebengebäude in Stahlblechkonstruktion, das als Fahrrad- und Geräteschuppen genutzt wird.Besonderheiten:Gesamtobjekt mit 4 WohneinheitenEnergetische Sanierung nach EH 70 EE WPBKfW-förderfähig (300/301) - Förderung gilt pro WohneinheitNachhaltige Heiztechnik & moderne GebäudetechnikAttraktive Kombination aus Kapitalanlage & EigennutzungDieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein komplett gefördertes Neubau-ähnliches Bestandsobjekt mit vier Wohneinheiten in einem Paket zu erwerben.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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