Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
71672 Marbach am Neckar
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, dann sind Sie hier genau richtig.In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien im äußerst gefragten Wohngebiet von "Marbach-Süd" befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss.Da die Wohnung seit kurzem leer steht, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger.Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 10.000 € zu erzielen - insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, somit sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig.Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen, sowie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung genießen.Für die etwas heißeren Tage steht Ihnen eine elektrische Markise zur Verfügung.Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.Der Küchenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet - die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Auch im schönen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen - ob Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC - alles ist hier vorhanden.Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus.Abgerundet wir dieses Angebot mit einem großen abgeschlossenen Kellerraum - außerdem stehen den Hausbewohnern noch ein Wasch - Trockenraum, eine Fahrradkeller, sowie die gemeinschaftliche Nutzung des schönen Gartenbereiches zur Verfügung.Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage - anschauen lohnt sich!So funktioniert es
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