Kaufpreis 379.890 €
Zimmer 3
86343 Königsbrunn
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in der Beethovenstraße 7 ist mehr als eine klassische 3-Zimmer-Einheit - sie verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit der Sicherheit einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.Das ursprünglich 1966 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer genehmigten baulichen Erweiterung mit Balkonanbau und Dachgeschossausbau strukturell weiterentwickelt und 2018 bezugsfertig gestellt. Diese Maßnahmen führten zu einer deutlich aufgewerteten Gebäudestruktur und schaffen eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Tageslichtbad. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil. Durch den darüberliegenden Balkon entsteht ein überdachter Außenbereich, der zusätzlichen Witterungsschutz bietet und die Nutzbarkeit der Terrasse erweitert. Diese Kombination schafft eine Außenraumqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten ist grundbuchlich gesichert. Dadurch entsteht eine wertstabile Verbindung aus Wohnungseigentum und privatem Grünbereich - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Mit einem Endenergiebedarf von 66,4 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude energetisch sehr gut. Das rund 1.515 m² große Grundstück bildet zusätzlich eine wertstabile Basis innerhalb dieser gewachsenen Wohnlage von Königsbrunn.Die Bezugsfreiheit spätestens zum 01.08.2026 eröffnet maximale Flexibilität: Eigennutzung mit Garten, individuelle Anpassungen oder eine strategische Neuvermietung. Erdgeschosslagen mit gesichertem Außenbereich zählen zu den nachhaltig nachgefragten Wohnformen - insbesondere bei Paaren, kleinen Familien sowie der wachsenden Zielgruppe barriereorientierter Haushalte. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.So funktioniert es
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