Kaufpreis 678.000 €
29410 Salzwedel
Größe 625 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und gewachsener Lage von Salzwedel präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz. Ursprüngliches Baujahr ist 1931, 1994 wurde das Gebäude in massiver Bauweise kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 625 m² verteilt sich auf vier Etagen und bietet eine gut vermietbare, funktionale Grundrissstruktur.Das vollständig unterkellerte Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Balkone erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Sechs massiv errichtete Garagen sowie ein gepflasterter Innenhof ergänzen das Angebot.Die Immobilie verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Eine Einheit im Souterrain ist langfristig an die Deutsche Lohnsteuerhilfe als verlässlichen gewerblichen Mieter vermietet, die übrigen Einheiten sind als Wohnräume vermietet. Eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial.Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist) betragen 2.703,76 €, entsprechend einer Jahresmiete von 32.445,12 €. Bei marktüblicher Anpassung ergibt sich eine Soll-Miete von 3.750,96 € monatlich bzw. 45.011,52 € jährlich. Auf Basis der Ist-Miete ergibt sich derzeit ein Faktor von 20,90 - mit erkennbarem Entwicklungspotenzial.Die Ausstattung ist wirtschaftlich und gepflegt: Gaszentralheizung (2021 erneuert), Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss. Der Energiekennwert von 95 kWh/(m²a) unterstreicht die solide energetische Situation.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine Kombination aus guter Lage, verlässlicher Ertragsbasis, Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.So funktioniert es
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