Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 6

93138 Lappersdorf

Größe 230 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf wurde 1983 errichtet und 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit sowie einen Anbau an die bestehende Doppelgarage erweitert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Familienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Ebenen (KG/EG/DG); das Grundstück umfasst ca. 686 m².Die Grundrisse zeigen eine großzügige, alltagstaugliche Hausstruktur mit viel Platz und klarer Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und WC sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer plus Balkon und ein Bad. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht den soliden, klassischen Hauscharakter. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen.Ein wesentlicher Pluspunkt sind die bereits umgesetzten Modernisierungen der letzten Jahre. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Ebenfalls 2019 erfolgten die Installation einer Photovoltaikanlage mit 16,25 kWp und Batteriespeicher, die Balkonerneuerung, der Einbau einer Entkalkungs- und Wasserionisierungsanlage sowie verschiedene Innenrenovierungen. Die vorhandenen Unterlagen zur PV-Anlage weist unter anderem 50 Solarmodule, einen Fronius-Wechselrichter und einen 20,00 kWh Solarstromspeicher aus; der Speicher wurde 2025 erneuert.Auch im Jahr 2020 wurde weiter investiert: Es wurden eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut, die Außenanlagen neu geordnet, die Terrasse erweitert und das Gelände angeglichen. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung mit zwei Wohneinheiten, die Doppelgarage mit Anbau, die große PV-Anlage mit modernem Speicher, die neue Heizung aus 2019, die hochwertige Einbauküche aus 2020 sowie die großzügigen Garten- und Terrassenflächen in Vorstadtlage. In den Jahren 2019 und 2020 wurden rein für die Photovoltaikanlage mit Speicher, die neue Heizungsanlage sowie den Austausch der Fenster insgesamt über 86.000,00 € in die Modernierungs der Immobilie investiert. Zugleich besteht trotz der bereits erfolgten Modernisierungen weiterer Renovierungsbedarf, der in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Insgesamt bietet sich hier eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, guter Flächenstruktur und bereits vorgenommenen technischen Investitionen, die sowohl für Familien als auch für Käufer mit erweitertem Platz- oder Nutzungskonzept interessant ist.

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