Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
33803 Steinhagen
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zeitlos klassische Einfamilienhaus wurde ca. 1970 am Fuße des Teutoburger Waldes in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt ruhig in einer ausschließlich von Anwohnern befahrenen Sackgasse und fügt sich dank ihrer besonderen Architektur harmonisch in die Hanglage ein. Insgesamt stehen derzeit ca. 405 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen nicht einsehbaren Garten.Über den Eingangsbereich mit separater Garderobe gelangen Sie in die einladende, mit Travertin geflieste Diele. Dank großer Fenster ist dieser zentrale Bereich angenehm hell und verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Die großzügige Fläche eignet sich bei Bedarf auch ideal als zusätzlicher Essbereich.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern, die für viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Sonnen. Ein offener Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine größere Essgruppe und ist praktisch mit der Küche verbunden. Diese verfügt über viel Raum zum Kochen und Essen und ist zusätzlich über die Diele erreichbar.Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates WC sowie ein Gäste-WC.Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf einen Flur und zwei Räume. Diese Flächen sind aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene weitere praktische Abstellflächen im Dachboden.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die nach Südwesten ausgerichteten Räume verfügen über eine gute Deckenhöhe und sind dank großer Fenster angenehm hell. Ob Hobbyraum, Musikzimmer oder Fitnessbereich – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen ein Duschbad, mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.Für das Objekt wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung mehrerer vorhandener Räume im Keller- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken eingereicht. Das Ergebnis des Bauamtes steht derzeit noch aus. Bei einem positiven Bescheid könnten Teile der aktuell als Nutzfläche ausgewiesenen Bereiche in Wohnfläche umgewandelt werden. In diesem Fall wäre eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² realisierbar. Derzeit beträgt die Wohnfläche ca. 135 m² und befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.Der pflegeleicht angelegte Außenbereich ist sowohl über den Keller als auch entlang des Hauses erreichbar. Die teilweise überdachte Terrasse mit Markise lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Der eingefriedete Garten ist vor fremden Blicken geschützt und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen.Eine Doppelgarage, ein angrenzender Geräteraum sowie weitere PKW-Stellflächen runden dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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