Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 16
77955 Ettenheim
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Ihre Kapitalanlage!**Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit derzeit vier großzügigen Wohneinheiten und der Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei zusätzliche Wohnungen auszubauen, bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, während eine Einheit leer steht - ideal für eine direkte Neuvermietung oder als attraktive Option für Eigennutzer. Die langjährigen Mieter der drei vermieteten Wohnungen haben sich bewährt, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig, um die Wohnungen nach deren Auszug wieder aufzufrischen. Die leer stehende Einheit wurde bereits renoviert, und die Bilder im Exposé geben Ihnen einen eindrucksvollen Einblick. Lediglich die Erneuerung der Fenster steht noch an, während die Dachfenster bereits im Zuge der Dachsanierung modernisiert wurden.Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch einen identischen Grundriss aus, bestehend aus jeweils vier Zimmern, einer geschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. ( ca 107 qm)Das Haus ist vollständig unterkellert, und jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die individuelle Heizungsversorgung: Zwei Wohnungen verfügen über separate Ölheizungen im Keller, eine weitere ist mit einer modernen Gas-Therme ausgestattet, während die vierte Wohnung noch alte Nachtspeicheröfen nutzt. Diese technische Trennung ermöglicht eine einfache Abrechnung ohne die Notwendigkeit einer Hausverwaltung, was zusätzliche Kosten spart.Da die drei vermieteten Einheiten langfristig belegt sind, richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger, die möglicherweise die leer stehende Wohnung selbst beziehen und die anderen drei Wohnungen weiterhin vermieten möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt, weshalb wir den Kaufpreis entsprechend angepasst haben.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte prüfen Sie vor Ihrer Anfrage, ob die Finanzierung des Kaufpreises realisierbar ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!So funktioniert es
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