Kaufpreis 244.000 €
Zimmer 5
74397 Pfaffenhofen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zuge der Auflösung einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft nach 20 Jahren wird unser gemeinsames Haus versteigert. Das Bauernhaus wurde ca.1912 mit einem typischen Sandsteinsockel und einem Nebengebäude (sehr hohe Scheune, höher wie das Haus) erbaut. 1996 bis 1998 wurde das Haus kpl. kernsaniert. Es wurden ALLE Wände und Decken kpl. ausgehöhlt. Die Räume wurden kpl. neu aufgeteilt. Mit Liapor wurden die Zwischendecken gefüllt. Somit keine Schritte im unteren Bereich zu hören. ALLE WÄNDE IM HAUS WURDEN MIT PORENSTONSTEINE VON 15 cm VORGEMAUERT....... Somit ergab sich eine Aussenmauerstärke von fast 50 cm! Die Wände sind gerade und bearbeitbar! Küche, Oberfläche usw. Alles im rechten Winkel. Auch wurde auf dem Dach eine BAUDER AUFDACHISOLIERUNG von mind. 15 cm aufgebracht. Der Gewöbekeller mit Lehmbodenwurden mit Estrich, Fliesen, gemauerte und verputzte Eckbank, aus Sandstein gemauerte Theke sowie einem offenen Kamin saniert. Der Sandstein wurde bearbeitet und sichtbar gelassen. 3 Stufen höher befindet sich die Waschküche mit einem WC und Waschbecken für den Hobbyraum passend. Gegenüber liegt der Heizraum. Wenn man die Haustür öffnet, befindet sich auf der rechten Seite im Eingang eine sogenannte "Schleuse". Diese wurde ebenfalls mit einer Spüle sowie Einbauschränken versehen. Dieser Raum ist der Übergang zur Garage/Scheune. Unter der Treppe hoch ins EG befindet sich ein Einbauschrank für Schuhe. Das Treppenhaus ist kpl offen gestaltet mit keinerlei Abschlusstüren! Könnten bei Bedarf jedoch jederzeit nachgerüstet werden. Im EG befindet sich das Gäste WC, Einbauküche mit freistehenden Herd, angegliederte, getr. Speisekammer, WZ und Esszimmer ebenfalls mit einem gemauerten Kamin der als Raumteiler zwischen WZ und EZ diente.... schwarze matte Keramikfliesen und Putz mit 2 Eck-Sitzbänken auf beiden Seiten. Dieser wurde von einem Fachbetrieb errichtet. Das WZ wurde ca um 1 m mit einer Glasfront erweitert, woraus sich später der Bad Balkon ergab. Die Decken haben eine Rigipsabhängung von ca 30 cm am Rand. Oberputz ist im ganzen Haus zu finden. Das Gäste WC wurde seinerzeit bereits nur um die Toilette gefliest. Eine Fussbodenheizung wurde ebenfalls verlegt. Weisse Zargen mit Ganzglastüren wurden in WZ, EZ sowie Küche verbaut. Im 1. OG befindet sich die Ankleide mit einem Einbauschrank, 2 Gästezimmer sowie ein großes Bad mit einer großen Balkontür die zum ca 12 m2 Balkon führt. Ein feststehendes RAUTEFENSTER mit Mastercarre Verglasung wurde im hinteren Bereich eingebaut, wo sich eine Badewanne über Eck eingemauert mit ca 50 cm Ablage befindet. Eine Dusche die über Eck gemauert wurde mit Glastür befindet sich ebenso wie eine Toilette im Raum. Eine Echtholztreppe( Eiche hell gewischt) ist die Verbindung zum ausgebauten DG welches als SZ dient. Hier wurden die Sichtbalken gebürstet, abgeschliffen und erhalten. Dazwischen wurde Rigips angebracht und verputzt. Ein innenliegender Balkon im SZ mit einer großen Balkontür und Klimaanlage befindet sich im DG. Eine Brüstung sichert den Bereich zur Treppe. Dieser Bereich ist ebenso offen, könnte jedoch mit einem Abschluss auf der gemauerten Brüstung und einer Tür nach dem Auftritt von der Treppe auch abgetrennt werden. TV Kabel liegt hier vor. Der Treppenaufgang wurde zum Teil in die Scheune reingebaut und schmälert somit den Hausgang nicht. Natürlich mit einer normalen Deckenhöhe. Der Garten wurde ebenfalls mit einer Sandsteinmauer nach hinten sowie auf die Seite auf das Wiesenstück eingefasst. Ein Freisitz wurde mit Kopfpflastersteinen errichtet. Auch aus dem WZ wurden die Kopfpflastersteine in 3 verschiedenen Rundungen verlegt, welche direkt an den Rasen anschließen. Die Trennung führte dazu, dass das Haus nun leider heute so aussieht wie es hier auf den Bildern zu sehen ist. BEI RÜCKFRAGEN STEHE ICH GERNE ZUR VERFÜGUNG!So funktioniert es
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