Kaufpreis 399.959 €
Zimmer 5
52388 Nörvenich
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 5-Zimmer Maisonette Eigentums-Wohnung aus 1977, mit dem Gefühl in einem Doppel-Haus zu leben, befindet sich in der 1. Etage in einem 2 Familienhaus mit insgesamt nur 2 Wohnungen und 2 Eigentümern, in Nörvenich (kein Vorort). Das Haus ist massiv gebaut und außen überwiegend mit gebranntem Ziegel versehen. Die 2. Eigentümer betreiben im Erdgeschoss eine Versicherungsagentur. Aktuell noch ab 3,02 % bei Baufinanz (Quelle Internet: finanzvergleich.com vom 13.3.26) KEINE MAKLERCOURTAGE. Sie sparen 14.280€ ! INKL. Mondo Luxusküche aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto INKL. NOLTE Schranksystem aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto Das bedeutet für Sie eine Ersparnis in Höhe von knapp 56.000 € und Null Stress bei Kauf und Montage…siehe Aufstellung per Foto Sie können ohne Aufwand einziehen. Sogar die Lampen sind schon montiert. Die Ausstattungsliste der Küche erhalten Sie bei Interesse und Anfrage. AUSSTATTUNG Gehobene Ausstattung Ruhige Lage, ohne direkte Nachbarn Eigene Haustür Eigener Kellerzugang und alleinige Nutzung des großen Kellers Tapetenfrei gestrichen Kunststofffenster, 2-fach verglast mit elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Laminat In den Bädern wurden große Fliesen verbaut Tapetenfreie Wänden mit Anstrich Renoviert und Restauriert Großer, erweiterbarer Balkon mit unbenutzter elektrischer Markiese (mit Somfy Funksteuerung) Insektenschutz an den Fenstern Mondo Luxus Einbauküche …siehe sep. Aufstellung per Foto Nolte Kleiderschranksystem mit 11 Türen…siehe sep. Aufstellung per Foto Bad mit großer Dusche + WC + Fenster Bad mit freistehender Wanne + WC + Fenster 3 Schlafzimmer Kaminofen im Wohnzimmer mir gr. Holzvorrat Großer Vollkeller mit HWR, Gästetoilette und sehr viel Platz Baranlage mit gr. Tisch + Eckbank im Keller In einem Kellerraum hatte der Vorbesitzer ein Kino eingerichtet Großes Grundstück zur alleinigen Nutzung 2 Garagen mit elektr. Toren mit Fernbedienung SAT Anlage und KABEL TV Anschluss 1000er Internet möglich Geringes Hausgeld (nur 125€/Monat) In dieser Wohnungsgröße sonst fast nicht zu finden Niedrige Energiekosten durch gut eingestellte Bosch/ Erdgasheizung aus 2013 Nörvenich bietet eine moderate Grundsteuer Insgesamt niedrige Gesamtkosten pro Monat Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Siehe ObjektbeschreibungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat viel Potenzial. Angenehme Nachbarschaft.
Wie wichtig ein Kaminofen sein kann, sehen Sie aktuell an den stark steigenden Energiepreisen.
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Lagebeschreibung
LAGE/ INFRASTRUKTUR:
Im 250m Bereich: Netto Markt mit Bäcker, Ärzte, Schule, Kindergärten, Seniorenheime, Apotheke, Restaurants, Imbiss, Rathaus, Schloss Nörvenich/ Wochenmarkt, Bushaltestelle und ein neu angelegtes Naherholungsgebiet.
Aldi, Rewe und ein Bauern Hofladen sind mit Fahrrad oder Auto schnell erreicht.
Köln, Düren, Kerpen sind nur nur wenige Autominuten entfernt.
Gute Rad-und Wanderwege u.v.m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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