Warmmiete 3.125 €
Zimmer 7
82205 Gilching
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 2.680 €
Badezimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bürogebäude mit Blick über Gilching zur Wohnbebauung. Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen Ideal für Freiberufler, Steurberater, Rechtsanwälte usw. --------------------------------------------------------- Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2) 1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei) - ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor. (optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume) - genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro. mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume - Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge) - großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m) - sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m) - Stromzwischenzähler je Stockwerk Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand ----------------------------------------- - offenes Studiowohnzimmer mit separaten Essbereich (Raumhöhe 2,6 bis 5 m) - weiße Designtüren und Design Glastüre zum Wohnbereich - Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder, Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare Bildleuchte - Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich - helle Böden in moderner Holzoptik - Neue Schalter und genügend Steckdosen - Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch - Extra 2te Toilette - neue leicht bedienbare Schiebtürelemente mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen Fenstern im 3ten Stock) - Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzel- raumsteuerung - Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum großen Studio 4terStock) STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick über den ganzen Ort. - großzügiger Studio Bereich - Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich - weitere Dusche mit Toilette und Waschmaschinen-Anschluß - große Büroküche - großer Abstellraum - zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus - Helles großzügiges Treppenhaus -großer AufzugEnergieträger: Gas
langfristig zu vermieten:
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Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der
ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt
werden.
Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche
Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST oder Wohnbereich ohne MWST
NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich
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weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .
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Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar)
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Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
TOP Lage Gilching:
- Am Anfang des alten Gewerbegebietes zur
Wohnbebauung ausgerichtet
- Nur ein paar Hundert Meter zum einkaufen
und Gastro Betrieben.
- Da macht Arbeiten Spass; schönere Räume werden Sie kaum finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von . Günter - privater Anbieter