Kaltmiete 1.010 €
Zimmer 3
87484 Nesselwang
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Erlenweg in Nesselwang, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, liegt diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche: - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne (Duschabtrennung folgt) - 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung) - Eigener Kellerraum - Garage - Warmwasser über elektrischen Boiler in der Wohnung (verbrauchsabhängige Stromkosten) - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Keine Einbauküche vorhanden Die Wohnung wurde umfassend in einem zeitlosen, neutralen Stil renoviert. Das Badezimmer wurde nicht erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mietbeginn: Nach Absprache Miethöhe: 1.010.- EUR Kaltmiete 60.- EUR Garage 250.- EUR Nebenkosten Vorauszahlung Gesamt: 1.320 € Warmmiete zzgl. Strom für Warmwasser (elektrischer Boiler, typische Kosten bei 2 Personen ca. 30–40 € monatlich). Die Nebenkosten sind u. a. abhängig von ihrem individuellen Verbrauch, der Anzahl der Bewohner sowie den persönlichen Gewohnheiten. Es handelt sich um eine Vorauszahlung; die genaue Abrechnung erfolgt im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Hinweis: Eine Duschabtrennung für die Badewanne ist bereits bestellt und wird noch montiert (auf den Fotos noch nicht zu sehen).Energieträger: Öl
- Im Mietvertrag ist die wechselnde Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst geregelt. Bitte beachten Sie, dass die Erfüllung dieser Pflichten eine gewisse körperliche Belastbarkeit Voraussetzung. Dies trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Interessenteninformationen:
Bei Interesse an der Wohnung bitte ich um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
- Name
- Beruf
- Anzahl der einziehenden Personen
- Haustiere? (Falls ja, welche?)
- Grund des Umzugs
- Gewünschter Mietbeginn
Hinweis:
- Anfragen ohne diese Angaben oder „einzeilige“ Kontaktanfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige, begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kurparks. Kurze Wege und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Stich - privater Anbieter