Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 6
97725 Elfershausen
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 in energieeffizienter KfW40Plus-Bauweise errichtet und erstmals im November 2021 bezogen. Dachform: Walmdach. Es verbindet sehr niedrige Energiekosten mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage mit schöner Aussicht. Energiebedarf: A+ (7,8 kWh/m²*a) Primärenergiebedarf: 14,1 kWh/m²*a) Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche zum gemeinsamen Leben. Der große Garten lädt Kinder und Tiere zum Spielen und Toben ein und ist zugleich pflegeleicht angelegt. Dank moderner Haustechnik, Glasfaseranschluss und eigener Wallbox ist das Haus perfekt auf zukünftige Wohn- und Arbeitsformen vorbereitet. Wintergarten, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung:KfW40Plus-Effizienzhaus, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über Kreuzwärmetauscher, Photovoltaikanlage 12,24 kWp mit 10 kW Stromspeicher, eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge 11kW, 12,5 m³ Zisterne, automatischer Gartenbewässerung, alle Fenster und Terrassentüren mit elektr. Rollos, Kalt-Wintergarten = erweiterter Wohn- und Freizeitbereich fast das ganze Jahr, große Doppelgarage mit viel Stauraum, separater Abstellplatz für Wohnmobil / Camper plus weitere zusätzliche Außenstellplätze, kein Keller, dafür viel ebenerdiger Stauraum und praktische Nebenräume, Abstellfläche im Dach, geräumige Einbauküche, großzügige, funktionale Grundrissgestaltung, ideal für Familie mit Kindern, 2 Bäder plus 1 Gäste-WC, Infrarot-Wärmekabine, Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaser-Internetanschluss – Homeoffice und Streaming problemlos möglich, Gerätehaus mit Stromversorgung. Aktuelle mtl. Stromkosten € 206,-. Dies beinhaltet Heizung, Warmwasser, Lüftungsanlage, Licht, üblichen Hausstrom auch für Küche und rd. 35.000km / Jahr für das Laden von 2 E-Autos! Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet langfristig hohe Kosten- und Versorgungssicherheit.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Schöne Aussichtslage und moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand. Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet von Elfershausen, im landschaftlich reizvollen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg.
Die Umgebung ist familienfreundlich, bietet kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten.
Tante-Enso-Laden (Einkaufen 24/7) im Ort.
Elfershausen besitzt einen eigenen Bahnhof (Elfershausen-Trimberg) an der Strecke Bad Kissingen – Gemünden, der eine gute Anbindung an den Regionalverkehr sicherstellt.
Über die Bundesstraße 287 sind Bad Kissingen, Euerdorf und Hammelburg schnell erreichbar.
Kindergarten ca. 650m.
Grund- und weiterführende Schulen in Langendorf, Hammelburg und Bad Kissingen sind mit dem Auto gut in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Schulbus-Anbindungen.
Bahnhof Elfershausen: ca. 500m zu Fuß oder Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Bad Kissingen: ca. 15–20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto über B287.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Norbert Böse - privater Anbieter