Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 5
41379 Brüggen
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hochwertige Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Haus installierte Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Granitboden, Kaminofen und bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die glasüberdachte Terrasse mit motorisierter Markise und in den großzügigen Garten. Die moderne Einbauküche mit champagnerfarbenen Küchenfronten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders komfortabel ist der vorhandene Wäschewurf, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss direkt in die Waschküche im Keller führt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Familienbett. Das sandfarben geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und großem Waschbecken ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein ca. 21 m² großes, gut belichtetes Studio, das derzeit als Sport- und Fitnessraum genutzt wird und sich ebenso ideal als Arbeits-,Gäste- oder Hobbybereich eignet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Ein Raum mit Abböschung zur Straßenseite verfügt über Tageslicht und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafraum. Der ursprüngliche Hobbyraum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Vor dem Haus befinden sich eine großzügige Garage sowie bis zu vier PKW-Stellplätze. Die Garage bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten sowie über eine Treppe in die aktuelle Werkstatt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde im Jahr 1990 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert sowie modernisiert. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß. Im Erdgeschoss ist ein eleganter Granitboden verlegt, der den Räumen eine besonders hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Dachgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch freundlich und hell. Das Obergeschoss ist überwiegend mit einem gepflegten Textilboden versehen, der für eine angenehme Wohnlichkeit sorgt. In den Kellerräumen wurde strapazierfähiger Vinylboden verlegt, während die Waschküche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Fußboden: Granit, Fliesen, Vinylboden, Teppichboden Weitere Ausstattung: Glasfaser, Fußbodenheizung, Terrasse mit Terrassenüberdachung, Markise, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kaminofen, Wasser-Leckageschutz (Wasserwächter)Energieträger: Öl
Das Haus wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung vollständig geräumt.
Vollständige Objektunterlagen stehen zur Verfügung und können auf Anforderung übermittelt werden.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im Brüggener Ortsteil Genholt. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe beginnt ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit attraktiven Wander- und Radwegen. Der Tierpark Brüggen mit angeschlossenem Waldkindergarten ist bequem fußläufig erreichbar und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Auch die historische Burg Brüggen mit dem Museum Mensch und Jagd lädt zu kulturellen und
erholsamen Stunden ein.
Die reizvollen Seenlandschaften rund um den Hariksee, den Venekotensee sowie die Krickenbecker Seen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Infrastrukturen.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Ärztezentrum mit Allgemeinmedizinern
und Fachärzten, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter