Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 6
30455 Hannover
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 1993, Wfl. 140 qm, Nfl. 77 qm, Grundstück 447 qm, Brennwertheizung H-Gas plus Solarthermie für Warmwasser Bj. 2024, Energieeffizienzklasse C: 88,6 kWh/(qm x a), doppelschaliges Klinkermauerwerk. Vier großzügige Zimmer, Küche (Einbauten und Geräte im Kaufpreis enthalten), Abstellraum, zwei deckenhoch geflieste Bäder mit Fußbodenrücklaufheizung, Tulikivi Specksteinofen TU 880/2 2,5 kW für 40 qm im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten), Ausbaureserven im Souterrain (21 qm) und im Spitzboden (14 qm, beide home office geeignet), großzügige Terrasse nach Süden, maßgefertigter ziegelgedeckter Carport plus weitere Stellplätze auf dem Vorplatz, Blockhaus im gepflegten Garten und parkartiger Baumbestand in den Nachbargärten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fichtenholzfenster mit Isoplus Neutral R Scheiben, Kellerisolierung mit 50 mm Drainplatten, elektrische Rollläden mit Astroprogramm, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, EG Fußboden und Treppe von EG zum OG italienische Fliesen, Teppichboden im OG, Treppe vom OG zum DG und alle Handläufe in Buche massiv, Geländer und Kinderschutztor vor der Kelleraußentreppe, Siedle-Gegensprechanlage.Energieträger: Gas
Finanzierungsnachweis vor Besichtigung erbeten.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den begrünten Kaliberg und den Benther Berg. Vom Haus weg führen Spazierwege zu Feldern, Wiesen, Teichen und zum Pferdehof.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Spielplätze und Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter