Kaufpreis 10.900.000 €
24105 Kiel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Obwohl diese Immobilie zu den selten angebotenen Objekten zählt, erzielen Sie bereits eine anständige Anfangsrendite von 4,3 %, die sich durch weitere Indexanpassungen und gelegentliche Neuvermietungen noch steigern wird - eine Nettomiete von 500.000 € ist in den kommenden Jahren realistisch erreichbar.Das Objekt wird seit der umfangreichen Sanierung professionell geführt und befindet sich in einer Qualität, die ihresgleichen sucht. Die Betriebskosten sind nicht nur für die Mieter, sondern auch für den Eigentümer bemerkenswert niedrig.Sie werden in den kommenden Jahren voraussichtlich keine nennenswerten Arbeiten im oder am Gebäude durchführen müssen - es ist nahezu alles neuwertig. Neuvermietungen lassen sich stets kurzfristig umsetzen; die Wohnungen sind sehr begehrt. Dabei ist der großzügige Aufzug im wahrsten Sinne des Wortes gold wert.Dieses außergewöhnliche Gebäude wurde 1909 erbaut und im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung in seinen ursprünglichen Charme zurückversetzt. Das Gebäude besticht durch seine kunstvoll restaurierte Fassade mit stiltypischen Ornamenten, klassischen Holzfenstern, edlen Flügeltüren sowie liebevoll rekonstruierten Loggien.Ein besonderes Highlight ist das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Terrazzostufen und zeittypischen Fliesen, das den historischen Charakter perfekt einfängt. Im Inneren erwarten Sie 15 Wohneinheiten, darunter zwei Penthousewohnungen mit den wunderschönen Dachterrassen. Moderne Technik prägt die Wohnungen, mit neuer Dämmung, komplett erneuerten Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallationen sowie einem neu eingebauten Aufzug. Umfassender Brand- und Schallschutz sowie altersgerechter Ausbau in ausgewählten Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort.Sanierte BalkoneNeue, größere Rückseitenbalkone für zusätzlichen EntspannungsraumErsetzung der hofseitigen Fluchttreppe durch eine innenliegende Konstruktion zur optischen AufwertungZwei Ladeneinheiten im ErdgeschossBarrierefreie Nebenräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollstühle im ErdgeschossMit einem Kaufpreis von 10.900.000 € bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine wertvolle Investition. Die Mieteinnahmen betragen 461.000 € im Jahr, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse C und die KfW 85 Zertifizierung setzt ein Zeichen der Nachhaltigkeit von diesem beeindruckenden Objekts.Ähnliche Angebote
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