Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 8

Größe 224 m²

53804 Much

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf ErbpachtgrundstückSolides Erbbaurechtsobjekt in Much mit langfristig gesicherter Struktur, transparenter Erbbauzinsregelung und attraktiven Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch den geringeren Grundstücksanteil kann das Investment kapitaleffizient gestaltet werden, während die indexgebundene Anpassung für Planbarkeit sorgt. Steuerlich bietet das Modell interessante Ansatzpunkte im Rahmen der Vermietung, die individuell geprüft werden sollten.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt wurde auf einem massiv gemauerten Keller errichtet und mit einem hochwertigen Streif-Fertighaus aufgebaut.Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind:Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche im EGEine großzügige Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im UGDie jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 17.700,00 € (kalt, ohne Nebenkosten)Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch eine großzügige Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, die den Wohnwert deutlich erhöht. Zur rechten Wohnung im Erdgeschoss gehört ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, aus 2007. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden teilweise bereits die Holzfenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt.Dank der soliden Bauweise, der durchdachten Grundrisse und der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine stabile Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne rundet das attraktive Gesamtbild ab.

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