Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 26
74523 Schwäbisch Hall
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohn- Geschäftshaus Objekt Sehr gepflegt, saniert und sofort werthaltig nutzbar: Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1890) in der Schwäbisch Haller Altstadt-Fußgängerzone überzeugt als substanzstarkes Innenstadt-Investment mit laufender Ertragskraft. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, ist voll vermietet und verbindet eine etablierte Gewerbeeinheit in erstklassiger Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone und 19 Wohneinheiten - eine Kombination, die für Investoren Stabilität und Risikostreuung innerhalb eines Objekts bietet.Das Gebäude steht auf ca. 302 m² Grundstück und vereint eine attraktive Mischung aus 19 Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 562 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Gewerbefläche. Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss zur Verfügung - ideal als Lager- und Nebenflächen.Alle 19 Wohneinheiten mit den Apartments sind funktional und nachfragegerecht ausgestattet: Jede Einheit verfügt über eine eigene Kitchenette mit Kühlschrank, Spüle und Kochmöglichkeit; ergänzend sind u. a. Wasserkocher, Kaffeemaschine sowie eine Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien vorhanden. Für die Mieter stehen zentrale Waschmöglichkeiten inklusive Trockner zur Verfügung. Die Apartmentgrößen variieren von ca. 15,9 m² bis 57,25 m² und decken damit eine breite Zielgruppe ab - vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigeren Einheit. Die Vermietung erfolgt derzeit über einen Dienstleister im Rahmen einer pauschalen Warmmiete, wodurch ein professionell organisierter Betrieb sichergestellt istDer Gesamteindruck ist saniert und sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden.Die Gewerbefläche wird nun langfristig an ein etabliertes Augenoptik-Fachgeschäft vermietet. Eine großzügige Schaufensterfront in bester frequenzstarker Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit; die Anlieferung erfolgt komfortabel über einen separaten Zugang. Ergänzt wird die Einheit durch praktische Lager- und Nebenflächen sowie einen gut nutzbaren KellerbereichEin besonderes Plus ist die Erschließung von zwei Seiten: Das Haus ist sowohl von der Fußgängerzone als auch von der rückseitigen Straße zugänglich - ein echter Mehrwert für Logistik, Anlieferung und die Alltagstauglichkeit im Innenstadtbetrieb.Die Immobilie ist voll vermietet und erziehlt mit der nun anstehenden Neuvermietung des Gewerbe eine Warmmiete von ca. 220.000 EUR p.a.. Bei weiteren Neuvermietungen besteht zusätzliches Optimierungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über Gas-Brennwertheizungen. Die Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich.Energieausweis:Das Objekt liegt in der Schwäbisch Haller Fußgängerzone und befindet sich im Geltungsbereich der Satzung "Erhalt baulicher Anlagen" sowie der Satzung zum Erhalt der historischen Dachlandschaft. Ein Energieausweis ist aufgrund des Kulturdenkmal- bzw. Ensembleschutzes nicht erforderlich.So funktioniert es
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