Kaufpreis 1.600.000 €
54411 Hermeskeil
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Trierer Straße 37 in Hermeskeil erwerben Sie ein teilvermietetes Ärztehaus, das 2024 konsequent neu gedacht wurde: technisch und optisch neuwertig, als Praxisstandort geplant und in einem Standard umgesetzt, der sofortige Nutzbarkeit, klare Abläufe und langfristige Vermietbarkeit ermöglicht. Mit zwei eigenständigen Praxisetagen plus Personal-/Wohnflächen ist diese Immobilie eine selten überzeugende Kombination aus Bestandssicherheit und Wachstumspotenzial - ideal für Investoren, MVZ-Strukturen oder Praxisgemeinschaften.Die Eckdaten sprechen für sich: ca. 560 m² Gesamtfläche auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Der Aufbau ist dabei besonders stark, weil er zwei zentrale Ziele verbindet: laufende Einnahmesicherheit und zusätzliche Flächenreserven. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig genutzte Hautarztpraxis mit 192,94 m², die 2024 ebenfalls kernsaniert wurde und einen hochwertigen, repräsentativen Praxisstandard bietet. Hier überzeugen nicht nur die Behandlungs- und Anwendungsräume, sondern vor allem der großzügige Empfangsbereich und das große Wartezimmer - genau die Elemente, die Patientenerlebnis und Praxisabläufe positiv prägen. Ein weiterer, im Alltag enormer Vorteil: Zur Praxis gehört ein Garagenstellplatz mit direkter Verbindung in die Räumlichkeiten - perfekt für Personal, Materiallogistik und witterungsunabhängige Wege.Im Obergeschoss steht Ihnen eine zweite, sofort betriebsbereite Praxisetage mit ca. 178 m² zur Verfügung - inklusive Eingriffsraum nach Vorgaben, separatem Laborraum sowie mehreren Behandlungs- und Anwendungsräumen. Hochwertige, praxisgerechte Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen und ein insgesamt sehr hochwertiger Ausbau machen klar: Hier muss nicht "erst noch" umgebaut werden. Die Fläche ist ideal für eine zweite Fachrichtung, eine Erweiterung, ein MVZ-Konzept oder die Vermietung an einen weiteren Nutzer.Ein entscheidender Punkt, der bei Praxisimmobilien häufig unterschätzt wird und später teuer wird, ist hier bereits gelöst: Die Elektroversorgung wurde für das gesamte Haus erhöht. Damit ist der Parallelbetrieb beider Praxen auch bei hoher Auslastung technisch sauber abgedeckt - selbst bei gleichzeitigem Einsatz mehrerer medizintechnischer Geräte. Genau diese technische Reserve schützt Rendite und Betrieb, weil sie das Risiko kostspieliger Nachrüstungen deutlich reduziert.Zusätzlich bietet das Objekt echte Werthebel über den klassischen Praxisbetrieb hinaus. Im 2. Obergeschoss stehen auf ca. 110 m² Sozialräume und Mitarbeiter-Appartements zur Verfügung - aktuell zwei Appartements, zwei weitere sind mit wenig Aufwand realisierbar. Im Dachgeschoss ergänzt ein modernes, neuwertiges Maisonette-Appartement mit ca. 80 m² das Konzept. Diese Wohn-/Personalflächen sind im medizinischen Kontext ein echter Standortvorteil: Sie helfen bei der Bindung von Assistenzärzten und medizinischen Fachangestellten, erleichtern Übergänge mit Vertretungen oder schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Ein separater Außenzugang ist baulich umsetzbar, wodurch die Appartements bei Bedarf praxisunabhängig genutzt und vermietet werden können.Auch das Grundstück bietet Perspektive: Ein genehmigter Bauantrag für weitere Garagen liegt bereits vor - ein zusätzlicher Pluspunkt für Nutzerkomfort und Vermietbarkeit, gerade in einem Ärztehaus mit mehreren Einheiten.Unterm Strich erwerben Sie hier eine medizinisch nutzbare Mehrflächenimmobilie, die in den entscheidenden Punkten überzeugt: neuwertiger Zustand durch Kernsanierung 2024, starke Flächenlogik, technische Zukunftssicherheit, Bestandssituation im EG und skalierbare Zusatzerlöse über die zweite Praxis und die Appartements. Ein Objekt, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch bei Mieterwechseln und Entwicklungsschritten klar marktfähig bleibt.So funktioniert es
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