Kaufpreis 354.000 €
Zimmer 5
96050 Bamberg
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses in Bamberg bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 m² verteilen sich die fünf Zimmer auf einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss, der aktuell erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet wird. Die Sonnenterasse ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet und kommt mit ca. 29 m² hinzu.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was sie ideal für eine Mehrpersonennutzung macht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den sofortigen Einzug oder die unkomplizierte Weitervermietung. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum bietet und das Raumgefühl spürbar aufwertet.Im Jahr 2024 wurden die Fenster teilweise modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und zweckmäßig gehalten, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen.Für Kapitalanleger ergibt sich durch den bestehenden Mietvertrag ein direkter Ertrag ohne Leerstandrisiko. Eigennutzer hingegen können die Immobilie nach Auslaufen des Mietverhältnisses als großzügiges Zuhause in der begehrten Universitätsstadt Bamberg nutzen.Die herausragende Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die historische Altstadt. Gleichzeitig sind Sie perfekt an die B22 (damit auch an die B505 - somit auch an die A3) und die A73 angebunden.