Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 9
54306 Kordel
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 54306 Kordel bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf einem ca. 304 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,27 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig Altersgerecht saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 175 € Nebenkosten.Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine Einbauküche, eine Terrasse, einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Am Hauseingang wurden Reparaturarbeiten durchgeführt.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 135 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet großzügige, helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich mit Kamin, zwei Bäder - jeweils eines pro Etage - sowie zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils knapp 5 m² Fläche. Dadurch entsteht zusätzlicher Freiraum auf beiden Ebenen.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Vermietung oder zur Nutzung als echtes Mehrgenerationenhaus.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere praktische Nutzräume. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großer Schuppen, der mit über 130m² Nutzfläche ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe installiert. Bereits 2010 erfolgten eine Dachsanierung sowie eine Außenisolierung der Fassade. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler nach Trier und Luxemburg. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen, generationenübergreifendes Zusammenleben oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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