Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 15
54347 Neumagen-Dhron
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenendhaus in gutem Zustand und nebenliegendes, sanierungsbedürftiges Reihenhaus im Paket. Nach Renovierung, Umbau oder Ausbau bieten sich viele Möglichkeiten zum Wohnen, mit zwei Wohneinheiten oder als Ferienobjekt oder für kleines Gewerbe plus Wohnen. Beide Häuser haben eigenen Hauseingang. Garage, Keller und Fläche für Stellplatz sind vorhanden.Bei beiden Häusern handelt es sich um eigenständige Objekte, die auch einzeln nutzbar und veräußerbar sind.Objekt- und Baubeschreibung Römerstr. 34 – 54347 Neumagen-DhronDas Objekt wurde 1959 mit Baugenehmigung als Kernsanierung und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses als Reihenendhaus mit Ladenlokal im EG erstellt. Hierbei wurden im kompletten Gebäude Betondecken eingezogen und der Dachstuhl erneuert. Dacheindeckung in Naturschiefer. Das Haus wurde seither auch renoviert oder aufgewertet.Im Kellergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller (historisch) und neu erbaute Kellerräume. Hier auch die Zentralheizung (Pellets-)Im Erdgeschoss wurde das Ladenlokal später zum Wohnbereich dazu genommen. Im EG befinden sich Hauseingang mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, ein Duschbad mit WC, und zwei Wohnräume.Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad mit Wanne und WC, sowie 4 (Schlaf-)Zimmer.Im Dachgeschoss gibt es erhebliche Ausbaureserven für eine komplette Wohnetage.Die Fenster sind nicht ganz einheitlich. Zum Teil Holz-Doppelglasfenster aus ca. 1980 oder Kunststofffenster (Doppelglas) jüngeren Datums. Ca. 1980 wurden beide Bäder erneuert, teilweise Wasserleitungen und Strom neu verlegt. Es wurden neue Zimmertüren eingebaut und überwiegend Parkettboden verlegt. Ca. 1980 wurde auch eine Zentralheizung eingebaut (Rohrsystem, Heizkörper, Brenner). Die Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert mit einer Holzpellets-Zentralheizung mit Vorratsbehälter und Pufferspeicher, sowie Warmwasserversorgung. Ebenso nachgerüstet wurde 2007 ein Kaminofen, der Esszimmer und Küche zusätzlich beheizt. 2010 wurde die Dusche im EG bodentief neu eingebaut. Einzelne Rollläden (Küche/Esszimmer + Schlafzimmer mit Balkon + Wohnzimmer Straßenseite) wurden zwischen 2020 und 2023 mit Motorantrieb versehen. 2021 wurde die Kellereingangstür (außen für Heizung und Pellets) erneuert (Kunststofftür). Zwischenzeitlich erfolgte auch ein Neuanstrich der Fassade.Das Objekt ist vermietet und befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.Zum Objekt gehören weiter eine seitliche Zufahrt, Hoffläche, Garage, Freisitz und ein Nutzgarten.Wohnfläche ca. 135 m²Objekt- und Baubeschreibung Römerstr. 36 – 54347 Neumagen-DhronDas Objekt wurde vor 1900 als Reihenwohnhaus erbaut. Es ist unterkellert und hat drei Wohnetagen, sowie einen Dachboden/Speicher. Alle Etagen sind nur einfach ausgestattet und überwiegend renovierungsbedürftig. In einer Etage sind schon neue Fenster verbaut, sonst ältere Holzdoppelglasfenster. Es gibt keine zentrale Heizungsanlage, nur Einzelöfen. Ein WC, ein Bad, eine Küche sind jeweils im EG und im OG vorhanden. Im 2.OG befinden sich nur Zimmer. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet. Die Wohnfläche auf drei Etagen beträgt in der Summe ca. 147 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar (Gebäudeklasse / vierte Etage). Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und ist dicht.Ein kleiner Gewölbekeller ist von der Rückseite begehbar. Hier kann auch ein Freisitz angelegt werden (Westseite).Auch für diese Haus liegt ein eigener Energieausweis vor: 309 kWh /(m².a), Klasse H