Kaufpreis 1.485.000 €
Zimmer 32
99427 Weimar
Größe 704 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.).Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.Short Facts: Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla)Ursprüngliches Baujahr: 1908Umfassende Kernsanierung: 2016Insgesamt 12 Wohneinheiten11 Stellplätze vorhanden, voll vermietetWohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m²Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m²Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m²Gesamtwohnfläche: 704,98 m²Grundstücksgröße gesamt: 691 m²Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken:Flur 19, Flurstück 30: 162 m²Flur 19, Flurstück 31: 233 m²Flur 19, Flurstück 32: 296 m²Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellertVorderhaus mit GasheizungHinterhaus (Stadtvilla) mit WärmepumpeSanierungsmaßnahmen:Erneuerung der Steigleitungenneue Elektrikneue BäderKellersanierungDachsanierung mit hochwertigen glasierten PfannenDachdämmungFassadendämmungModernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und InnenausstattungVoll vermietetMonatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 €Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 €Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 €Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 €keine Rückstände in den MietenJährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM)2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber