Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 3
69120 Heidelberg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Heidelberg-Neuenheim. Die Wohnung war zuletzt 8 Jahre lang an eine Arztfamilie vermietet – nun steht sie leer, wurde Ende Januar 2026 frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Da die Eigentümerin beruflich in Freiburg verortet ist, wird die Wohnung zum Verkauf angeboten. Auf 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Paare oder eine Familie mit 1–2 Kindern eignet. Ein echtes Highlight ist der 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der von drei Zimmern begehbar ist. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt. Umgeben ist das Haus von einem riesigen, über 3.100 m² großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der mit Sandkasten und viel Grün zum Verweilen einlädt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand (modernisiert vor 8 Jahren, frisch weiß gestrichen im Januar 2026, Badfließen im März 2026 erneuert). Böden: Parkettboden in den Wohnräumen Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche (Standard) inklusive Elektrogeräten (Kaufdatum 2017) ist im Kaufpreis inbegriffen Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung) Nutzfläche: Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (10 m²) Parken: Tiefgaragenstellplatz Hausgemeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder) Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettEnergieträger: Fernwärme
Die Wohnung bietet nicht nur Eigennutzern ein perfektes Zuhause, sondern ist auch eine absolute Premium-Kapitalanlage.
Reguläre Vermietung: Eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 1.650 € zzgl. 100 € für den Tiefgaragenplatz ist hier aufgrund der Lage und Ausstattung absolut realistisch. Bei möblierter Vermietung sind 1.700 € bis 1.850 € erzielbar.
Sondergenehmigung Kurzzeitvermietung:
Eine absolute Rarität in Heidelberg! Für diese Wohnung liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt für Kurzzeitvermietungen (z.B. Airbnb) vor. In der Vergangenheit wurde dies sehr erfolgreich für internationale Gastwissenschaftler genutzt. Potenzielle Nettojahresgewinne von 25.000 € bis 35.000 € sind hier realistisch.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, sowie ein Finanzierungsnachweis (Geschwärzter Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung ihrer Bank), um die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu gewährleisten.
Anfragen ohne diese Angaben können aufgrund der vielen Anfragen leider nicht berücksichtigt werden.
Besichtigungen finden in gebündelten Zeitfenstern am 21 und am 22.03 ggf. nochmal am 11.04 statt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Fragen können auch telefonisch beantwortet werden, da ich meine aus Schutz vor Scams nicht veröffentlichen möchte, schreiben Sie mir dazu bitte Ihre Nummer in die Anfrage.
WEG-Protokolle der letzten 10 Jahre liegen vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Kastellweg 10 in Neuenheim – einer der absoluten Top-Lagen Heidelbergs. Das Uniklinikum, das DKFZ, das Mathematikum und Heidelberg Materials sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Neckar ist nur einen Steinwurf entfernt.
Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in 1 Minute erreichbar, das beliebte Café Frisch in 3 Minuten und ein großer Spielplatz in 3 Minuten. Zur Mönchhof-Grundschule 11 Minuten und zum Bunsengymnasium 5 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Hoffmann - privater Anbieter