Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
76646 Bruchsal
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bruchsal und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit einem zentralen Atrium aus, über das auch der Zugang zur Wohnung erfolgt – ein geschützter und dennoch offener Eingangsbereich mit besonderem Flair. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Ein Kellerraum für selten benötigte Sachen, ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über keinen Kfz-Stellplatz jedoch kann nach Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Darüber hinaus stehen genügend kostenfrei Stellplätze rund um das Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 550,- € p.m. und bietet über die Zeit deutliches Steigerungspotenzial, was den Wert der Immobilie erhöht. Für Eigennutzer ist es eine gute Gelegenheit bezahlbares Eigentum zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: · Badewanne · Gäste-WC · Balkon · Einbauküche · Keller · seniorengerecht/barrierefrei · Zentralheizung · Gas · niedriger Energiewert (85,6 kWh)Energieträger: Gas
· keine Maklerprovision
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, in der südöstlichen Stadtrandlage. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr nicht verzichten möchte, ist gut bedient. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum, den Bahnhof oder die nahgelegenen Ziele Ihrer Wahl. Auch die Einkaufsmöglichkeiten, die Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Gastronomie und Freizeit sind fußläufig zu erreichen.
Bruchsal ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Karlsruhe mit über 46.000 Einwohnern. Sie liegt am westlichen Rand des Kraichgaus und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Verkehrstechnisch ist Bruchsal hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (u.a. S-Bahn, IC/ICE), die Autobahn A5 und mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Heidelberg und
Mannheim.
Wirtschaftlich ist Bruchsal ein wichtiger Standort in der Region mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Technologie. Das barocke Schloss Bruchsal, Parks und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild ebenso wie ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roman Gajdaj - privater Anbieter