Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
36093 Künzell
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie, einer Dachgeschosswohnung im ersten OG in Top-Lage, wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit unverbaubarer Aussicht nach Westen und kann ab sofort besichtigt werden. Die Essküche erwartet Sie mit einer neuwertigen Kücheneirichtung im gehobenen Standard. Diese wartet mit extra viel Stauraum, aktuellen WIFI-gesteuerten Elektrogeräten von Siemens: einem Geschirrspüler, einem 90cm Induktionskochfeld und hochgesetztem Backofen auf. Die Kühl-Gefrier-Kombi entspricht der aktuellen Austattung mit Siemens-hyperfresh. Für eine Mikrowelle gibt es einen speziellen Mikrowellenschrank. Eine große Edelstahl-Spüle mit hohem Wasserhahn inkl. Brausefunktion rundet das Ganze ab. Durch die raffinierte Planung und Aufteilung der Küche verfügen Sie über eine große Granit-Arbeitsfläche, zahlreiche Steckdosen und ausreichend Platz und Kopffreiheit. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier Zimmern zu den Wohnräumen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon mit Markise. Dieser bietet Sonne am Nachmittag/Abend und wurde im Jahr 2023 saniert. Zuästzlich gehört zum Objekt ein Auto-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Außenbereich des Hauses wurde 2025 vollständig überarbeitet und neu angelegt. Das Haus wird in den kommenden 2 Jahren an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom angeschlossen. Ein erster Planungstermin hat bereits stattgefunden. Maßnahmen 2022: Erneuerung der Eingangstür nach geltenden Sicherheitsstandards, Lärm- und Dämmschutzvorgaben und vollständiger Austausch aller Zimmertüren. Teilweise mit Glas, teilweise geschlossen, Farbe weiß. Es wurden alle Fenster der Wohnung durch 3-fach verglaste Thermopenfenster ausgetauscht, Innenfarbe: weiß. Außerdem mit neuen Außenrolläden versehen, können diese per Taste im Haus bedient werden. Sämtliche Heizkörper und Thermostate sind erneuert worden, ebenso die komplette Gastherme, die Sie auch von unterwegs aus überprüfen und steuern können. Die gesamte Elektrik wurde modernisiert. Ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen garantieren eine perfekte Abdeckung in allen Räumen. Ein Netzwerkschrank ist vorinstalliert. Ebenso wurden alle relevanten Zimmer mit Antennendosen (Kabel-TV) versehen. Der Kabel-Anbieter kann frei gewählt werden. Alle Wände wurden begradigt,mit Malervlies verkleidet und anschließend weiß gestrichen. Der Boden aller Wohnräume ist durchgehend mit hochwertigem und widerstandsfähigem Vinyl in Parkettoptik ausgelegt. Die neu angelegte, weiße Decke wurde anteilig mit Deckenspots versehen. Diese Wohnung eignet sich sehr gut für Einzelpersonen, einem Paar bis zu Paaren mit einem Kind. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 200 Euro umfasst die Betriebskosten für zwei Erwachsene sowie die Instandhaltungsrücklage; Warmwasser und Heizung werden zusätzlich abgerechnet. Der Energieausweis ist nur bedingt aussagekräftig. Es handelt sich um den Verbrauch des gesamten Hauses. Für die Wohnung liegen derzeit folgende Werte 2024/2025 vor: ca. 13.000 kW/h bei 2 Erwachsenen und einem Baby.So funktioniert es
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